Saint Andre De La Roche, Appartements Neufs à Saint-André-de-la-Roche
1er trimestre 2024
13 appartements neufs Studio, T2, T3, T4
Accession, Pinel / Droit commun
Appartement neuf à ES-MARITIMES, Quartier Riquier tranche B
4ème trimestre 2022
Date de livraison prévisionnelle pour ce programme neuf
- Dispositif fiscal : Nue Proprieté
- Zone fiscale : A
- Résidence sécurisée
- Ascenseur, digicode, interphoner
Attention, ce programme n'est pas destiné à un usage pour habitation mais uniquement en dispositif Nue Propriété. Explication: Avec le dispositif de NUE PROPRIETE, vous avez un partage du droit de propriété, c'est à dire le droit d’usage et le droit de jouissance sont séparé. L’usufruit est achetée par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans. Le bailleur sera responsable de la gestion locative, l’entretien courant, les gros travaux (articles 605 et 606), les taxes foncières et les charges de copropriété. La nue-propriété est l’acquisition d’un bien à prix réduit, réduction générée par le cumul des loyers marché actualisés sur la durée d’usufruit, totalement défiscalisés, et obtenu en une fois. De ce montant déduit du prix d’achat, aucune fiscalité n’est appliquée. La jouissance (les murs) est gardé par le propriétaire.
Le Programme immobilier neuf se situe dans un ?quartier en mouvement et bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied: école, petits commerces, centre commercial Nice TNL. Il propose un vaste choix sportif et culturel, des rives du Paillon au parcours sportif du Mont Boron et des programmations de qualité au Théâtre de Nice. A 150 metres seulement, la faculté Saint-Jean d’Angély assure à cette adresse un très fort potentiel locatif. Commerces à proximité. Tramway T1 à 2 minutes à pied. Balcons et vues dégagées. Du studio au 4 pièces, les appartements, dont certains sont traversants, s’adaptent à la diversité de tous les modes de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Plans non contractuels.
