Programme immobilier neuf au Cannet (06110)

Le Cannet se situe à 2 km de la Croisette et des plages de Cannes, au voisinage immédiat de Mougins. Perché à flanc de colline, le vieux bourg domine la baie de Cannes et offre un panorama sur le massif de l'Estérel et les îles de Lérins. La commune compte environ 43 000 habitants et bénéficie d'une bonne accessibilité, entre la proximité de l'aéroport de Cannes-Mandelieu, la gare TGV et une situation à 10 km de la technopole de Sophia-Antipolis.

Ce cadre, associé à la rareté du foncier disponible sur l'agglomération cannoise, explique une offre de logements neufs limitée mais recherchée. Le marché s'adresse à la fois aux acheteurs souhaitant s'installer durablement près du littoral et aux investisseurs attirés par la tension locative propre à la Côte d'Azur.

Pourquoi acheter un appartement neuf au Cannet ?

Labellisée « Ville et Métiers d'Art », la commune conserve le charme d'une cité provençale : ruelles du Vieux-Cannet, placettes à fontaines, marchés, restanques plantées d'oliviers célébrées chaque année lors de la fête de l'Olive. Cette identité, immortalisée par le peintre Pierre Bonnard, attire toujours des artistes séduits par la lumière de la ville. Acheter dans le neuf ici permet de bénéficier de ce cadre tout en profitant des normes de construction actuelles et des garanties propres au logement récent, un argument qui pèse pour une résidence principale comme pour un projet locatif.

L'offre actuelle : Côté Cannet, du T2 au T4 dès 304 000 €

Un seul programme neuf est aujourd'hui commercialisé au Cannet : Côté Cannet, qui regroupe 8 logements du T2 au T4, à partir de 304 000 €. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2028. Ce volume restreint reflète la rareté du foncier constructible sur la commune et invite les acquéreurs intéressés à se positionner sans attendre, faute de renouvellement d'offre garanti à court terme.

Le programme est éligible au statut LMNP/LMP, adapté à un projet de location meublée avec amortissement du bien, ainsi qu'à l'achat en résidence principale, pour les ménages qui souhaitent s'installer durablement sur la commune.

Le Cannet dans le marché immobilier des Alpes-Maritimes

À l'échelle du secteur, les prix d'entrée varient sensiblement selon la commune. À 2 km du Cannet, le programme Le Montfleury démarre à 495 900 €, et à 4 km, Domaine Privé affiche des prix à partir de 1 450 000 €. Le ticket d'entrée de Côté Cannet, à 304 000 €, positionne donc la commune comme une option plus accessible dans un secteur globalement tendu, ce qui peut intéresser un premier achat ou un investissement locatif à budget maîtrisé.

Investir au Cannet : ce qu'il faut savoir

Pour un investisseur, le statut LMNP/LMP permet de louer le bien meublé et d'amortir comptablement une partie de sa valeur, réduisant la fiscalité sur les revenus locatifs perçus. La proximité de Cannes, de Sophia-Antipolis et des infrastructures de transport (aéroport, gare TGV) soutient une demande locative diversifiée, entre actifs de la technopole et location saisonnière liée à la Côte d'Azur. Avec seulement 8 logements disponibles et une livraison fixée au deuxième trimestre 2028, la fenêtre d'achat sur ce programme reste limitée : le suivi régulier de la commercialisation est recommandé pour les acquéreurs qui visent ce secteur précis du marché cannois.