Programme immobilier neuf à Paris 16 (75016) - Passy

Le 16e arrondissement de Paris, aussi appelé quartier de Passy, occupe la rive droite de la Seine, à proximité du Bois de Boulogne. Avec près de 170 000 habitants, c'est un des arrondissements les plus peuplés de la capitale, et l'un des plus verts grâce à ce grand espace boisé. Il abrite également le plus grand nombre d'ambassades et de consulats de Paris, ainsi que des équipements sportifs reconnus comme le Parc des Princes et le stade Roland-Garros.

Ce cadre résidentiel dense et recherché, combiné à un foncier limité, explique la rareté des opérations neuves : la page recense actuellement 2 programmes et 15 logements neufs. Ce volume restreint traduit la tension du marché plutôt qu'un manque d'attractivité. Cette offre s'adresse à un acheteur en résidence principale disposant d'un budget conséquent, ou à un investisseur ciblant un secteur où la demande locative reste structurellement soutenue.

Deux programmes, du studio au T5 : Le 6 et Passy

L'offre actuelle se répartit entre deux résidences. Le 6 propose 7 logements du studio au T4, à partir de 434 672 €, avec une livraison annoncée au 3e trimestre 2026 ; il relève du régime ancien/réhabilitation et peut être exploité en LMNP/LMP ou occupé en résidence principale. PASSY compte 8 logements du T2 au T5, à partir de 740 000 €, livrables au 4e trimestre 2028, également éligible au LMNP/LMP et à la résidence principale. Les échéances 2026 et 2028 permettent d'échelonner un projet d'achat sur plusieurs années selon le budget disponible.

Budgets par typologie et accessibilité en transports

Le budget d'entrée constaté sur Paris 16 suit une progression marquée : un studio démarre à 430 000 €, un T2 à 630 000 €, un T3 à 810 000 €, un T4 à 1 260 000 €, et un T5 ou plus à partir de 3 350 000 €. Ces niveaux reflètent la valeur foncière de l'arrondissement plus que la taille de l'offre disponible.

Le secteur est desservi par le métro ligne 6 à la station Passy et la ligne 9 à Ranelagh, ainsi que par le RER C à la station Avenue du Président Kennedy. Cette desserte permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, un atout aussi bien pour un usage en résidence principale que pour la location.

Investir dans le neuf à Paris 16 : dispositifs disponibles

Les deux programmes actuellement commercialisés sont éligibles au statut LMNP/LMP, qui permet à un investisseur d'amortir le bien et le mobilier pour réduire la fiscalité des loyers perçus en location meublée. Ils peuvent aussi être acquis comme résidence principale par un acheteur occupant. Le programme Le 6 relève en outre du régime ancien/réhabilitation, généralement associé à des travaux de rénovation sur un bâti existant plutôt qu'à une construction neuve classique.

Pour élargir la recherche à des budgets plus accessibles, des programmes situés à proximité existent : METAMORPHOSE à 2 km, dès 422 000 € ; PULSE à 2 km, dès 770 000 € ; et LA CANOPEE à 3 km, dès 421 270 €. Ces alternatives permettent de comparer les niveaux de prix sur des secteurs voisins avant d'arrêter un choix définitif.