Appartement neuf à PARIS 11, Quartier Rue Saint-Maur

Attention, ce programme n'est pas destiné à un usage pour habitation mais uniquement en dispositif Nue Propriété.
Explication: Avec le dispositif de NUE PROPRIETE, vous avez un partage du droit de propriété, c'est à dire le droit d’usage et le droit de jouissance sont séparé. L’usufruit est achetée par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans. Le bailleur sera responsable de la gestion locative, l’entretien courant, les gros travaux (articles 605 et 606), les taxes foncières et les charges de copropriété. La nue-propriété est l’acquisition d’un bien à prix réduit, réduction générée par le cumul des loyers marché actualisés sur la durée d’usufruit, totalement défiscalisés, et obtenu en une fois. De ce montant déduit du prix d’achat, aucune fiscalité n’est appliquée. La jouissance (les murs) est gardé par le propriétaire.

Le programme immobilier se situe dans une partie du 11ème arrondissement en pleine gentrification où les opportunités immobilières sont rares. Outre la proximité de toutes les commodités, l'immeuble se trouve dans un environnement particulièrement apprécié (métro Saint-Maur, Bastille, République….). De plus, l'immeuble dispose d'une exposition sur la cité Joly, impasse parisienne typique arborée et très qualitative. Parmi les autres éléments remarquables, le premier étage est surélevé, la qualité des parties communes et la présence de la cour pavée ajoute du cachet. L'immeuble présente un fort potentiel patrimonial dans une zone de pénurie d’offres. Démembrement de 15 ans, une Nue propriété de 72% (de la pleine propriété);