Immobilier neuf à Garches

Garches et une commune privilégiée d’Ile-de-France, située à 5 kilomètres à l’ouest de Paris. Elle compte actuellement quelques 18 500 habitants qui bénéficient d’un environnement préservé entre le parc de Saint-Cloud et la forêt domaniale de la Malmaison bordant la commune.

Garches connaît un fort développement à la fin du XIXème siècle avec l’arrivée du chemin de fer. Elle est alors directement reliée à la capitale. De riches industriels, notables ou encore artistes parisiens font de cette bourgade leur lieu de villégiature. Au lendemain de la Seconde guerre mondiale, Garches continue à se développer et devient une ville moderne, bourgeoise et résidentielle à la notoriété établie. Ville d’histoire à travers un riche patrimoine, Garches offre un cadre de vie doux, paisible, et empreint de charme. Son attractivité, sa proximité à Paris et ses programmes immobiliers neufs en matière de logement ne manquent pas d’attirer ceux qui veulent devenir propriétaire ou investir dans le neuf.

Evolution de l’immobilier sur les 20 dernières années

La ville de Garches a connu une forte flambée des prix de l’immobilier au milieu des années 1990. Ces prix semblent continuent à grimper grâce au développement de l’offre de logements neufs à travers de nouveaux quartiers résidentiels.
La commune de Garches répond en effet aux besoins de logements avec la construction de lotissements au cœur de nouveaux quartiers et notamment d’éco-quartiers pour faire face à une population toujours grandissante.
De nombreux programmes immobiliers neufs fleurissent dans les différents quartiers résidentiels de la ville. Grâce à l’œuvre des promoteurs immobiliers (Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, Nexity, Icade, Cogedim, Pitch Immobilier), ils s’intègrent harmonieusement au paysage environnant à travers des réalisations architecturales contemporaines, élégantes et raffinées. Ces logements neufs commercialisés par la promotion immobilière sont réalisés dans le respect de l’environnement et répondent à une performance énergétique demandée dans le secteur de l’immobilier du neuf. Les bâtiments sont de basse consommation d’énergie et sont construits selon la dernière réglementation thermique 2012. Ces résidences récentes composées d’appartements neufs s’achet par un contrat de réservation, ils ne manquent pas d’attirer une population relativement aisée et composée essentiellement de jeunes cadres dynamiques. Souhaitant devenir propriétaires ou investir dans le neuf, ils sont attirés par l’offre de logements neufs et l’image privilégiée de la commune idéalement située aux portes de Paris. Ces biens immobiliers neufs donnent aussi l’opportunité aux investisseurs de bénéficier d’une réduction fiscale immobilière, et aux primo-accédants de devenir propriétaire avec à l’aide du prêt à taux zéro et des frais de notaire réduit à hauteur de 2,5% du prix d’achat.

Espaces verts

Plus de 50% du territoire de la commune de Garches est occupé par des espaces verts à proximité immédiate de la ville et de ses quartiers résidentiels, ce qui lui vaut 3 fleurs au palmarès des villes fleuries. Outre les parcs qui bordent la commune (la forêt domaniale de la Malmaison et le domaine national de Saint Cloud), Garches peut compter sur de nombreux parcs, jardins et squares comme le parc Davaine. Des lieux propices à la détente et aux balades très appréciés par la population.

Transports en commun et projet du Grand Paris Express

La ville de Garches est très bien desservie par les transports en commun, comptant 4 lignes de bus du réseau RATP, plusieurs lignes du réseau Phébus de l’agglomération de Versailles, et des lignes de train du réseau transilien. Ayant été intégrée à la métropole du Grand Paris le 1er janvier 2016, la commune de Garches va bénéficier des retombées du Grand Paris Express et de ses nouvelles lignes de métro. Ce nouveau projet de transports urbains va faciliter la connexion entre les communes de la région parisienne, et la ville de Garches sera reliée à proximité par la ligne de métro 15 qui desservira la nouvelle gare de Saint-Cloud, commune limitrophe, à l’horizon 2020. Ce nouveau transport devrait attirer de nouveaux habitants qui permettra à la ville de Garches de voir de nouvelles constructions immobilières prendre vie autour de résidences récentes adaptées à ceux qui souhaitent acquérir ou un investir dans un logement neuf à proximité de Paris.

Etablissements scolaires, commerces, culture et sport

La ville de Garches répond aux besoins de sa population en matière d’éducation en accueillant plusieurs établissements : 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège, et 3 lycées spécialisés. Des accueils dédiés à la petite enfance sont également proposés à travers une crèche familiale et 5 structures municipales. Le tissu économique de la commune de Garches est également rythmé par un important réseau de commerces et de services de proximité. Côté culture et sport, Garches n’est pas en reste en offrant grâce à de nombreuses associations et équipements (cinéma, théâtre, centre culturel, bibliothèque, piscine, gymnase, terrains sportifs), un panel d’activités variées répondant aux goûts et aux envies de chacun.