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Dispositif TVA à 5,5%
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Lignes SNCF
Programme immobilier neuf livraison 2028
À partir de484 000 €
Parc Des Bergeres, Appartements Neufs à Puteaux
1er trimestre 2028
52 appartements neufs T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de269 200 €
Les Jardins du Moulin, Appartements Neufs à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
1er trimestre 2028
12 appartements neufs T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de286 200 €
Villa Augustine, Appartements Neufs à Colombes
1er trimestre 2028
16 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de259 300 €
Millésime, Appartements Neufs à Fontaines-sur-Saône
1er trimestre 2028
5 appartements neufs T2, T3
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de181 800 €
La Résidence du Chateau, Appartements Neufs à Savigny-le-Temple
1er trimestre 2028
32 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de214 500 €
Le Matisse, Appartements Neufs à Corbas
1er trimestre 2028
27 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de192 200 €
Les Terrasses du Canal, Appartements Neufs à Aubervilliers
1er trimestre 2028
72 appartements neufs Studio, T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de175 482 €
Le Léopold, Appartements Neufs à Aubervilliers
1er trimestre 2028
38 appartements neufs Studio, T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de235 000 €
Les Jardins Michalon, Appartements Neufs à Antony
1er trimestre 2028
19 appartements neufs Studio, T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de182 400 €
Domaine du Cèdre, Appartements Neufs à Saint-Martin-du-Tertre
1er trimestre 2028
40 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de162 000 €
Le Clos du Centre, Appartements Neufs à Gonesse
1er trimestre 2028
37 appartements neufs Studio, T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de246 400 €
Le Hameau du Bourg, Appartements Neufs à Survilliers
1er trimestre 2028
15 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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Questions fréquentes sur les programmes neufs en livraison immédiate
Quelle différence entre livraison immédiate et déstockage immobilier neuf ?
Tous les biens en déstockage sont en livraison immédiate, mais l’inverse n’est pas systématique. Le déstockage implique une remise commerciale sur le prix de vente initial, tandis que la livraison immédiate désigne uniquement la disponibilité rapide du logement. Un bien peut donc être livrable immédiatement sans être déstocké, et vice-versa très rarement.
Peut-on négocier le prix d’un programme neuf en livraison immédiate ?
Oui, la marge de négociation existe presque toujours sur ces biens. Plus un lot est resté longtemps invendu, plus le promoteur sera disposé à consentir une remise. Les fins de trimestre, et plus encore les fins d’année, sont les périodes les plus favorables pour obtenir un déstockage significatif.
Peut-on bénéficier de la TVA réduite ou d’avantages fiscaux ?
Certains programmes en livraison immédiate restent éligibles à la TVA à 5,5 % lorsqu’ils sont situés en zone ANRU ou QPV. Le statut LMNP / LMP reste applicable sur la quasi-totalité des biens pour un investissement locatif meublé. Le dispositif Pinel ayant pris fin au 31 décembre 2024, il ne s’applique plus aux nouveaux contrats. Vérifiez la fiche de chaque programme pour connaître les dispositifs disponibles.
Combien de temps entre la réservation et la remise des clés ?
Comptez entre 3 semaines et 3 mois, selon que le bien est totalement achevé ou en cours de finitions, et en intégrant le délai SRU de rétractation de 10 jours ainsi que le passage chez le notaire pour l’acte authentique.
Les frais de notaire sont-ils réduits sur le neuf en livraison immédiate ?
Oui, ces biens conservent le statut fiscal du neuf : les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. C’est l’un des avantages majeurs par rapport à l’achat d’un logement de seconde main.
Les garanties du neuf s’appliquent-elles normalement ?
Absolument. La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) courent à partir de la date de livraison réelle. Un programme livré immédiatement bénéficie donc des mêmes protections qu’un programme livré après 2 ans de chantier.
Comment être alerté des nouveaux programmes en livraison immédiate ?
Créez gratuitement une alerte sur ImmobilierDuNeuf.com en précisant vos critères (département, type de bien, budget). Vous serez notifié par email dès qu’un nouveau programme correspond à votre recherche, ce qui est essentiel sur ce segment où les biens partent très vite.
