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Programme neuf à Noisy-le-Roi (78590) : 1 appartement neuf à vendre
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 38 logements disponibles à la vente à Noisy-le-Roi, dans le département Yvelines. Du T2 au T4, à partir de 235 000 € TTC.
1programme
38logements
Dès235 000 €
DuT2 au T4
Nos programmes neufs à Noisy-le-Roi
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 38 logements neuf.
Les transports à Noisy-le-Roi
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Noisy-le-Roi.
Train / Transilien
NOISY-LE-ROI
Tramway
Noisy-le-Roi
Acheter un logement neuf à Noisy-le-Roi : un cadre résidentiel prisé des Yvelines
Une commune résidentielle à 20 km de Paris
Située dans le nord des Yvelines, Noisy-le-Roi s’étend entre la plaine de Versailles et la forêt domaniale de Marly. Avec environ 8 000 habitants, la commune conserve un caractère villageois apprécié des familles franciliennes. Elle jouxte Bailly, Saint-Nom-la-Bretèche et Villepreux, formant un bassin de vie homogène et recherché.
Le territoire combine maisons de ville anciennes, lotissements pavillonnaires et petits collectifs récents. La proximité du château de Versailles (6 km) et de La Défense (18 km) place Noisy-le-Roi parmi les communes résidentielles les plus recherchées de l’ouest parisien, avec une demande soutenue sur le marché du neuf.
Transports : Transilien L, A86 et futur Tram 13 Express
La gare de Noisy-le-Roi, desservie par le Tram 13 Express (ex-Grande Ceinture Ouest), relie Saint-Cyr en 10 minutes puis Paris-Montparnasse via le Transilien N. Le prolongement vers Saint-Germain-en-Laye renforce l’accessibilité au RER A et à la ligne L.
Côté routier, l’A13 (Paris–Normandie) et l’A86 sont accessibles en 10 minutes, permettant de rejoindre La Défense en 25 à 35 minutes hors heures de pointe. Les lignes de bus 19 (Versailles) et 6263 complètent le maillage. Cette connectivité améliorée soutient la valorisation des programmes neufs à proximité de la gare.
Cadre de vie : forêt, écoles et équipements
Noisy-le-Roi séduit par son cadre verdoyant : la forêt de Marly, le parc de la Chataigneraie et de nombreux espaces paysagers couvrent une grande partie du territoire. Le centre-ville conserve ses commerces de proximité, son marché et l’église Saint-Lubin classée.
Les familles apprécient la qualité du tissu scolaire (écoles maternelles et élémentaires, collège Louis Lumière) et les équipements sportifs : golf de Saint-Nom-la-Bretèche, complexe sportif Jean Hamon, piscine intercommunale. Les zones pavillonnaires des Bouviers et du Vieux Village constituent les secteurs résidentiels les plus recherchés, tandis que les abords de la gare concentrent les nouveaux programmes immobiliers.
Marché du neuf et investissement locatif
Le marché du neuf à Noisy-le-Roi reste tendu : l’offre est limitée par la faible disponibilité foncière et la volonté municipale de préserver le caractère pavillonnaire. Les prix au m² en VEFA se situent dans la fourchette haute des Yvelines, reflet d’une demande familiale solide.
La commune étant classée en zone A, elle ouvre droit aux dispositifs d’investissement locatif sous conditions, au PTZ pour les primo-accédants et à la TVA réduite à 5,5 % dans les périmètres ANRU éventuels. Le statut LMNP reste pertinent pour une location meublée, avec une clientèle de cadres travaillant à Versailles, Vélizy ou La Défense.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Noisy-le-Roi
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Noisy-le-Roi ?
Les prix au m² des programmes neufs à Noisy-le-Roi se positionnent dans la tranche haute des Yvelines, généralement entre 5 500 et 7 500 €/m² selon la localisation, la prestation et la typologie. Les T3 et T4 proches de la gare atteignent les valeurs les plus élevées. Consultez nos fiches programmes pour les grilles tarifaires actualisées.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Noisy-le-Roi ?
Noisy-le-Roi conjugue rareté foncière, cadre résidentiel haut de gamme et accessibilité renforcée par le Tram 13 Express. La demande locative émane de cadres franciliens recherchant un environnement familial proche de Versailles et La Défense. L'offre neuve limitée soutient la valorisation patrimoniale à moyen et long terme.
Comment se rendre à Paris depuis Noisy-le-Roi ?
Depuis la gare de Noisy-le-Roi, le Tram 13 Express rejoint Saint-Cyr en 10 minutes, avec correspondance Transilien N vers Paris-Montparnasse (environ 35 minutes au total). En voiture, l'A13 et l'A86 permettent d'atteindre La Défense en 25 à 35 minutes hors heures de pointe, Versailles en 10 minutes.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Noisy-le-Roi ?
Noisy-le-Roi est classée en zone A, ouvrant droit aux dispositifs d'investissement locatif neuf sous conditions de plafonds de loyers et de ressources. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ pour financer leur résidence principale. Le statut LMNP en location meublée et la TVA à 5,5 % en zones ANRU sont également mobilisables.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter neuf à Noisy-le-Roi ?
Les secteurs les plus recherchés sont le Vieux Village pour son cachet, les Bouviers pour leur calme résidentiel, et les abords de la gare pour les investisseurs misant sur la connectivité. Les programmes neufs se concentrent sur les rares parcelles disponibles proches du centre et des équipements scolaires.
À qui s'adressent les programmes neufs de Noisy-le-Roi ?
L'offre cible principalement les familles franciliennes en quête d'un cadre verdoyant proche de Versailles, les cadres travaillant à La Défense ou Vélizy, et les investisseurs patrimoniaux recherchant un marché sécurisé. Les primo-accédants disposant d'un apport solide y trouvent également des T2 et T3 éligibles au PTZ.
