Programme immobilier neuf à Gargenville (78440)

Gargenville est une commune des Yvelines d'un peu plus de 6 000 habitants, rattachée au parc naturel régional du Vexin français et proche de Mantes-la-Jolie. Sa situation, à environ une heure de Paris, en fait une commune de report résidentiel pour des ménages qui cherchent un cadre moins dense que la proche couronne tout en restant reliés à la capitale.

L'offre neuve disponible sur la commune compte actuellement 2 programmes pour un total de 27 logements, du T2 au T4. Les budgets vont de 159 000 € à 224 900 € selon le programme et la typologie, ce qui place Gargenville parmi les marchés yvelinois encore accessibles pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une offre de 27 logements, deux calendriers de livraison

Passage Pasteur propose 6 logements en T2 et T3, à partir de 224 900 €, avec une livraison annoncée au 4ème trimestre 2026. Ce programme convient à un acheteur ou un investisseur qui souhaite un horizon de livraison rapproché.

Les Sarments regroupe 21 logements en T2, T3 et T4, à partir de 159 000 €, pour une livraison au 4ème trimestre 2028. L'échéance plus lointaine et l'éventail de typologies plus large, jusqu'au T4, en font une option adaptée aux familles ou aux acheteurs qui peuvent planifier leur projet sur plusieurs années.

Les deux programmes sont éligibles au statut LMNP/LMP et peuvent également être acquis en résidence principale, ce qui laisse le choix entre occupation personnelle et mise en location meublée.

Accessibilité et transports

Gargenville dispose d'une gare desservie par la ligne J du Transilien, avec des arrêts à Aubergenville-Élisabethville, Épône Mézières et Gargenville. La ligne N du Transilien marque également un arrêt à Épône Mézières, et le RER E dessert les gares d'Aubergenville-Élisabethville et d'Épône-Mézières. Cette desserte ferroviaire multiple constitue un critère à vérifier selon la localisation précise de chaque programme par rapport aux gares, un élément qui pèse directement sur la valeur locative et la revente.

Investir à Gargenville : ce qu'il faut savoir

Pour un investisseur, Gargenville présente l'avantage d'un ticket d'entrée encore modéré à l'échelle des Yvelines, avec un premier prix à 159 000 € sur Les Sarments. Le statut LMNP/LMP, proposé sur les deux programmes, permet d'amortir le bien et de réduire la fiscalité sur les revenus locatifs issus d'une location meublée, à condition de respecter les seuils de recettes qui distinguent le régime LMNP du régime LMP.

À titre de comparaison, un programme situé à environ 4 km de Gargenville affiche des prix à partir de 319 000 €, soit un écart significatif qui illustre le positionnement encore abordable de l'offre gargenvilloise dans son environnement local. Cet écart peut représenter une opportunité pour un investisseur qui recherche un rendement locatif plus favorable, à condition d'intégrer la desserte ferroviaire et l'échéance de livraison dans son calcul de rentabilité, notamment pour Les Sarments dont la livraison est prévue en 2028.