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Programme neuf à Guerville (78930) : 1 appartement neuf à vendre
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 18 logements disponibles à la vente à Guerville, dans le département Yvelines. Du T4 au T5, à partir de 288 000 € TTC.
1programme
18logements
Dès288 000 €
DuT4 au T5
Nos programmes neufs à Guerville
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 18 logements neuf.
Pourquoi acheter un logement neuf à Guerville (78930) ?
Situation géographique et contexte local
Guerville est une commune des Yvelines située entre Mantes-la-Jolie et Épône, à environ 55 km à l’ouest de Paris. Le territoire communal s’étend sur plus de 17 km², entre plateau agricole, coteaux boisés et bords de Seine. La ville bénéficie d’une position stratégique dans l’Opération d’Intérêt National Seine Aval, qui soutient le développement urbain et économique de la vallée.
Guerville profite de la dynamique du pôle mantois, avec plus de 20 000 emplois à proximité immédiate, notamment autour de Renault Flins, des cimenteries locales et des zones d’activités d’Épône-Mézières. Ce tissu économique soutient une demande locative constante et une vraie liquidité du marché résidentiel.
Transports et accessibilité vers Paris
L’atout majeur de Guerville réside dans sa desserte routière : l’autoroute A13 longe directement la commune, avec un échangeur permettant de rejoindre La Défense en 45 à 55 minutes hors pointe. La RD113 et la RD983 complètent le réseau vers Mantes et Houdan.
Côté transports en commun, la gare de Mantes-la-Jolie (à environ 5 km) offre des liaisons Transilien ligne J vers Paris Saint-Lazare en 40 minutes et des TER vers Rouen. L’arrivée du RER E (Eole) prolongé jusqu’à Mantes-la-Jolie, prévue en 2026, reliera directement Guerville à La Défense et au cœur de Paris, un facteur de valorisation majeur pour les biens neufs.
Cadre de vie et quartiers résidentiels
Guerville séduit par son caractère semi-rural : village historique autour de l’église Saint-Martin, hameaux de La Plagne et Senneville, espaces boisés et vues sur la vallée de la Seine. La commune propose écoles maternelle et élémentaire, équipements sportifs et un tissu associatif actif, avec les collèges et lycées à Mantes-la-Jolie et Épône.
Les programmes neufs se développent principalement en extension du bourg et sur les secteurs requalifiés, avec des maisons individuelles sur terrains de 300 à 500 m² et quelques petites résidences. Les commerces de proximité, complétés par les zones commerciales de Buchelay (Carrefour, centre commercial Mantes Côté Sud), couvrent tous les besoins du quotidien.
Marché du neuf et investissement locatif
Le marché du neuf à Guerville se positionne entre 3 500 et 4 500 €/m² selon la typologie, un niveau attractif pour les Yvelines. Les primo-accédants bénéficient du PTZ (Prêt à Taux Zéro), Guerville étant classée en zone B1 au zonage ABC, ce qui ouvre droit à un financement partiel sans intérêts jusqu’à 40 % du prix.
Pour les investisseurs, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) reste pertinent avec une fiscalité avantageuse via l’amortissement. La demande locative est portée par les salariés du bassin mantois et par l’anticipation du RER E. Les loyers se situent autour de 12 à 14 €/m² pour les petites surfaces.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Guerville
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Guerville ?
Les prix du neuf à Guerville se situent généralement entre 3 500 et 4 500 €/m² selon la typologie et la localisation dans la commune. Les maisons individuelles neuves oscillent entre 320 000 et 450 000 € selon la surface habitable et la taille du terrain. Ces niveaux restent compétitifs par rapport à la moyenne des Yvelines.
Pourquoi investir à Guerville en 2025 ?
Guerville cumule trois atouts : des prix encore accessibles pour les Yvelines, la proximité immédiate de l'A13 et du pôle économique mantois, et surtout l'arrivée du RER E (Eole) à Mantes-la-Jolie en 2026, qui devrait valoriser l'ensemble des communes proches. La demande locative y est soutenue et durable.
Comment rejoindre Paris depuis Guerville ?
Deux options principales : en voiture via l'A13 pour rejoindre La Défense en 45 à 55 minutes hors pointe, ou en train depuis la gare de Mantes-la-Jolie (5 km), avec un Transilien ligne J vers Paris Saint-Lazare en 40 minutes. Dès 2026, le RER E prolongé permettra un accès direct à La Défense et au centre de Paris.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à Guerville ?
Guerville étant classée en zone B1, les acheteurs peuvent mobiliser le PTZ pour une résidence principale neuve, avec un financement jusqu'à 40 % du bien sans intérêts sous conditions de ressources. Les investisseurs locatifs peuvent opter pour le statut LMNP (location meublée) afin d'amortir le bien et réduire la fiscalité sur les loyers perçus.
À qui s'adresse l'achat immobilier neuf à Guerville ?
L'offre cible principalement les primo-accédants franciliens cherchant une maison avec jardin à prix maîtrisé, les familles souhaitant un cadre semi-rural avec écoles et services, ainsi que les investisseurs misant sur la valorisation liée au RER E. Les actifs travaillant sur le bassin mantois (Flins, Buchelay, Épône) constituent une cible acheteuse et locative clé.
Quels sont les avantages d'un logement neuf par rapport à l'ancien à Guerville ?
Un logement neuf à Guerville offre des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), une garantie décennale, la norme RE2020 qui allège les charges énergétiques, et aucun travaux à prévoir. S'ajoutent l'éligibilité au PTZ et, pour les investisseurs, une fiscalité LMNP optimisée dès la livraison.
