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Appartement neuf à Noisiel (77186)
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 21 logements disponibles à la vente à Noisiel, dans le département Seine-et-Marne. Du Studio au T4, à partir de 128 000 € TTC.
1programme
21logements
Dès128 000 €
DuStudio au T4
Les programmes disponibles à Noisiel
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 21 logements neuf.
Combien faut-il pour acheter à Noisiel ?
Budget moyen pour un logement neuf à Noisiel, par typologie
Pour acquérir un logement neuf à Noisiel, prévoyez un budget minimal de 150 000 € pour un studio. Pour l'achat d'un appartement de deux pièces, le coût s'élève à environ 250 000 €.
Un logement de trois pièces est accessible dès 310 000 €, tandis qu'il faut compter 360 000 € pour un T4. Pour un bien neuf de cinq pièces ou plus, le budget minimum est d'environ 470 000 €.
Type de logement
Budget minimal
SStudio
dès150 000 €
T22 pièces
dès250 000 €
T33 pièces
dès310 000 €
T44 pièces
dès360 000 €
T5+5 pièces ou plus
dès470 000 €
Les transports à Noisiel
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Noisiel.
RER
NOISIEL
Pourquoi acheter un logement neuf à Noisiel ?
Noisiel, commune stratégique de Marne-la-Vallée
Noisiel se situe en Seine-et-Marne (77), au sein de l’agglomération de Paris – Vallée de la Marne et du secteur 2 de Marne-la-Vallée. La commune compte environ 15 000 habitants et s’étend sur les rives de la Marne, offrant un équilibre rare entre densité urbaine maîtrisée et espaces verts.
Son histoire industrielle, marquée par la célèbre chocolaterie Menier classée Monument Historique, confère à Noisiel une identité patrimoniale forte. La ville se structure autour de pôles tertiaires (Luzard, Le Bois de la Grange) et bénéficie de la dynamique économique de Marne-la-Vallée, deuxième bassin d’emploi francilien avec Val d’Europe et Disneyland Paris à proximité.
Transports et accessibilité depuis Noisiel
La gare Noisiel RER A constitue l’atout majeur de la commune : environ 25 minutes jusqu’à Châtelet-Les Halles et 35 minutes jusqu’à La Défense, sans correspondance. Cette desserte place Noisiel parmi les communes les plus connectées de l’est francilien.
Côté routier, l’A4 (sortie Noisiel/Torcy) relie Paris en 20-25 minutes hors pointe, et l’A104 (Francilienne) ouvre l’accès à l’ensemble de l’Île-de-France. Le réseau de bus Pep’s dessert Torcy, Champs-sur-Marne et l’Université Gustave Eiffel. Aéroports Roissy-CDG et Orly sont accessibles en 30 à 45 minutes.
Cadre de vie et quartiers recherchés
Noisiel séduit par ses espaces verts étendus : parc de Noisiel, bords de Marne, base de loisirs de Torcy à proximité. La ville propose écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée, médiathèque Alexandre-Jardin et équipements sportifs complets.
Les quartiers les plus prisés du neuf sont Le Luzard (centre urbain, commerces, cinéma), Le Bois de la Grange (résidentiel familial) et les abords de la Ferme du Buisson (pôle culturel national). La présence de l’Université Gustave Eiffel et de l’ESIEE Paris à Champs-sur-Marne alimente une forte demande locative étudiante.
Marché du neuf et investissement locatif à Noisiel
Les prix du neuf à Noisiel oscillent généralement entre 4 200 et 5 200 €/m², soit 30 à 40 % sous les niveaux parisiens intra-muros, pour une connexion RER A directe. Cette décote en fait un marché particulièrement attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.
Noisiel étant classée en zone A du zonage Pinel/PTZ, les acquéreurs accèdent aux dispositifs fiscaux les plus avantageux : Pinel (réductions d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans), PTZ pour les primo-accédants, TVA réduite à 5,5 % dans certains secteurs ANRU, et LMNP pour l’investissement meublé. Les rendements locatifs bruts se situent entre 4 et 5 %.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Noisiel
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Noisiel ?
Le prix moyen du neuf à Noisiel se situe entre 4 200 et 5 200 €/m², selon la localisation (proximité RER, centre Luzard ou quartiers résidentiels), la prestation et l'étage. Les studios et T2 démarrent généralement autour de 180 000 €, tandis qu'un T3 familial se négocie entre 280 000 et 340 000 €.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Noisiel ?
Noisiel cumule plusieurs atouts : desserte RER A directe vers Paris et La Défense, classement en zone A pour le Pinel, prix 30 à 40 % sous Paris, et forte demande locative portée par les étudiants (Université Gustave Eiffel, ESIEE) et les actifs de Marne-la-Vallée. Le marché offre un bon équilibre entre rendement (4-5 %) et potentiel de valorisation.
Comment rejoindre Paris depuis Noisiel ?
La gare Noisiel RER A permet de rejoindre Châtelet-Les Halles en environ 25 minutes, Nation en 20 minutes et La Défense en 35 minutes, sans correspondance. En voiture, l'A4 relie Paris Porte de Bercy en 20-25 minutes hors heures de pointe. C'est l'une des communes seine-et-marnaises les mieux connectées à la capitale.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Noisiel ?
Noisiel étant en zone A, les acquéreurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel (jusqu'à 12 ans de réduction d'impôt), du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, de la TVA réduite à 5,5 % dans les secteurs ANRU éligibles, et du statut LMNP pour l'investissement en meublé non professionnel. Les frais de notaire réduits (2-3 %) s'appliquent à tout achat neuf.
Quels sont les meilleurs quartiers de Noisiel pour acheter ?
Le quartier du Luzard, centre urbain avec commerces, cinéma et proximité immédiate du RER, est le plus recherché pour l'investissement locatif. Le Bois de la Grange séduit les familles par son calme et ses écoles. Les abords de la Ferme du Buisson offrent un cadre culturel unique, tandis que les bords de Marne attirent pour leur qualité de vie.
À qui s'adresse l'achat immobilier neuf à Noisiel ?
Noisiel convient aux primo-accédants cherchant un T2 ou T3 accessible avec le PTZ près du RER A, aux familles souhaitant un cadre verdoyant avec écoles et équipements, et aux investisseurs ciblant la demande locative étudiante et salariée. La proximité de Marne-la-Vallée, Disneyland Paris et Val d'Europe renforce l'attractivité locative toute l'année.
