Programme immobilier neuf à Lognes (77) : appartements dès 189 000 €

Lognes est une commune de Seine-et-Marne, intégrée à l'agglomération de Marne-la-Vallée, limitrophe de Torcy. Ce positionnement en fait un secteur résidentiel recherché à la fois par des acquéreurs souhaitant s'installer en résidence principale à proximité de Paris et par des investisseurs ciblant la location dans un bassin d'emploi et d'études structuré autour du pôle de Marne-la-Vallée.

L'offre de logements neufs y reste limitée à ce jour : un seul programme est actuellement commercialisé, ce qui concentre les choix mais simplifie la lecture du marché local pour un acheteur pressé de comparer les typologies disponibles.

Accessibilité et transports

Lognes est desservie par la ligne A du RER, avec une station Lognes ainsi qu'une station Torcy à proximité immédiate. La gare de Vaires-Torcy, sur le réseau Transilien, complète cette desserte. Pour un investisseur, la présence d'une ligne RER directe constitue un critère de choix : elle facilite la location auprès d'actifs travaillant sur Paris ou dans les pôles d'emploi de l'est parisien, sans dépendre d'une correspondance en bus.

L'offre actuelle : le programme Cœur Néa

Le programme Cœur Néa regroupe 33 logements neufs, du studio au T5, avec une livraison annoncée au quatrième trimestre 2028. Cette diversité de typologies permet de répondre à plusieurs profils d'acquéreurs : un studio ou un T2 pour un investissement locatif ciblant des actifs ou des étudiants, un T3 ou un T4 pour une famille en résidence principale, un T5 pour un foyer plus nombreux ou un investisseur visant la colocation.

Le budget d'entrée s'établit à 189 000 € pour un studio. Les prix progressent ensuite selon la surface : environ 260 000 € pour un T2, 290 000 € pour un T3, 390 000 € pour un T4, et à partir de 460 000 € pour un T5 ou plus. Ces niveaux de prix restent cohérents avec ceux observés dans les communes voisines, comme à L'Écrin des Champs à 3 km (dès 260 000 €) ou à Reflet Marne à 5 km (dès 224 900 €), ce qui permet à un acheteur d'élargir sa recherche sans s'éloigner du secteur si l'offre locale ne correspond pas exactement à son besoin.

La livraison prévue au dernier trimestre 2028 impose un horizon d'achat sur plan (VEFA) : les acquéreurs doivent intégrer ce délai dans leur calendrier, qu'il s'agisse d'un projet de résidence principale ou d'un investissement locatif à mettre en service ultérieurement.

Investir à Lognes : dispositifs disponibles

Le programme Cœur Néa est éligible au statut LMNP/LMP (loueur en meublé non professionnel ou professionnel). Ce dispositif permet à un investisseur louant le bien meublé de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, via l'amortissement comptable du bien et du mobilier, qui vient réduire la base imposable des revenus locatifs. Il convient particulièrement à un studio ou un T2 destiné à la location meublée, dans un secteur où la desserte RER A soutient la demande locative d'actifs.

Le programme est également identifié comme adapté à l'achat en résidence principale, ce qui permet d'envisager les typologies plus grandes (T3, T4, T5) pour un projet familial, avec un neuf livré fin 2028 offrant des prestations récentes et des charges de fonctionnement généralement inférieures à celles d'un bien ancien comparable.