Programme neuf à Longpont-sur-Orge (91310) : 2 appartements neufs à vendre

Une commune résidentielle au sud de l’Essonne

Longpont-sur-Orge est une commune d’environ 6 500 habitants située dans le sud de l’Essonne, à une trentaine de kilomètres de Paris, en limite de Montlhéry, Villiers-sur-Orge et Sainte-Geneviève-des-Bois. Elle fait partie de la Communauté d’agglomération Cœur d’Essonne, un pôle économique dynamique du sud francilien.

Appréciée pour son équilibre entre tissu pavillonnaire, espaces verts et proximité des grands axes (A6, N20, Francilienne N104), Longpont attire les ménages franciliens qui cherchent à acheter un bien plus spacieux qu’en petite couronne sans s’éloigner excessivement de Paris. La commune conserve un caractère villageois autour de sa célèbre basilique Notre-Dame de Bonne-Garde.

Transports et accessibilité vers Paris

La commune bénéficie d’un accès direct à Paris grâce à la gare RER Sainte-Geneviève-des-Bois (ligne C), située à quelques minutes, qui permet de rejoindre Paris Austerlitz en environ 30 à 35 minutes. La gare de Saint-Michel-sur-Orge, également desservie par le RER C, est une alternative proche.

Côté route, la N20 relie directement Longpont à la porte d’Orléans, tandis que la Francilienne (N104) et l’A6 sont accessibles à quelques minutes. Plusieurs lignes de bus du réseau Cœur d’Essonne Mobilités irriguent la commune et rabattent vers les gares RER, facilitant les trajets domicile-travail.

Cadre de vie et quartiers

Longpont-sur-Orge offre un cadre de vie verdoyant apprécié des familles : la vallée de l’Orge, le parc de Lormoy et les coulées vertes offrent de nombreux espaces de promenade. Le centre-bourg, autour de la basilique et de la mairie, concentre commerces de proximité, écoles et services.

Les nouveaux quartiers résidentiels, notamment Guiperreux et les abords du Bois des Templiers, accueillent une partie des programmes neufs. La commune dispose de plusieurs groupes scolaires, d’un collège à proximité (Sainte-Geneviève-des-Bois, Montlhéry) et de lycées accessibles par bus. Les zones commerciales de La Croix Blanche et Brétigny complètent l’offre quotidienne.

Marché du neuf et investissement locatif

Le marché du neuf à Longpont-sur-Orge affiche des prix plus accessibles que la petite couronne, avec des tarifs moyens autour de 4 000 à 4 800 €/m² selon le programme et la prestation. La commune est classée en zone B1 pour les dispositifs fiscaux, ce qui la rend éligible au PTZ pour les primo-accédants et au statut LMNP pour l’investissement meublé.

La demande locative est soutenue par les actifs travaillant à Évry, Massy ou Paris. Les T2 et T3 se louent rapidement, portés par les jeunes couples et les étudiants de l’Université Paris-Saclay. Acheter neuf permet de bénéficier de la RE 2020, de frais de notaire réduits (2-3 %) et de garanties constructeur.