Programme neuf à Longjumeau (91160) : 1 appartement neuf à vendre

Longjumeau, une ville stratégique au sud de Paris

Longjumeau est une commune de l’Essonne (91) située à environ 20 km au sud de Paris, traversée par l’Yvette et bordée par la N20. Avec près de 22 000 habitants, la ville combine caractère résidentiel et dynamisme économique, portée par le Campus Paris-Saclay tout proche et la présence d’établissements hospitaliers majeurs comme le Centre Hospitalier de Longjumeau.

Intégrée à la Communauté d’agglomération Paris-Saclay, la commune bénéficie d’un projet urbain ambitieux qui soutient la construction de logements neufs. Son positionnement entre Massy, Antony et Évry en fait une adresse recherchée par les ménages qui souhaitent accéder à la propriété sans s’éloigner du bassin d’emploi francilien.

Transports et accessibilité : RER C, bus et Grand Paris Express

Longjumeau n’est pas desservie directement par le RER, mais la gare de Chilly-Mazarin (RER C) se situe à moins de 3 km et permet de rejoindre Paris-Austerlitz en une trentaine de minutes. La gare de Massy-Palaiseau (RER B et C, TGV) est accessible en 15 minutes et ouvre vers toute l’Île-de-France.

Le réseau de bus Paris-Saclay (lignes DM11, DM12, Albatrans 91.06) assure les liaisons avec Massy, Antony et Orly. L’aéroport d’Orly se trouve à 10 km. L’arrivée du Grand Paris Express (ligne 18) à Massy et la modernisation du T12 Express renforceront encore l’attractivité du secteur.

Cadre de vie et quartiers résidentiels

Longjumeau offre un cadre de vie équilibré entre centre historique, zones pavillonnaires et quartiers en renouvellement urbain. Le centre-ville, autour de la rue du Président François-Mitterrand et de l’église Saint-Martin, concentre commerces de proximité, marché et services. Les quartiers de Bel-Air, Gravigny-Balizy et Saint-Éloi offrent un environnement calme apprécié des familles.

La ville compte plusieurs groupes scolaires, collèges, un lycée et de nombreux équipements sportifs (piscine, gymnases, stade). Les espaces verts — parc Nativelle, bords de l’Yvette, coulée verte — contribuent à la qualité résidentielle, tandis que la proximité du plateau de Saclay et des forêts de Verrières offre des échappées nature.

Marché du neuf et investissement locatif à Longjumeau

Le marché immobilier neuf à Longjumeau reste plus abordable que dans les communes limitrophes comme Antony ou Massy. Les prix au m² dans le neuf se situent généralement entre 4 500 et 5 500 €/m² selon le quartier et la prestation, avec une demande locative soutenue portée par les étudiants de Paris-Saclay, les personnels hospitaliers et les actifs franciliens.

Longjumeau est classée en zone A du dispositif Pinel, ce qui ouvre droit à des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs. Les primo-accédants peuvent mobiliser le Prêt à Taux Zéro (PTZ), et certains programmes situés en quartier prioritaire bénéficient de la TVA à 5,5 %. Le statut LMNP reste également pertinent pour une location meublée rentable.