Immobilier neuf à Mougins (06250) : appartements T5-T6 neufs

Mougins, commune des Alpes-Maritimes située entre Cannes et Grasse, a construit sa réputation autour de son village perché, de sa concentration de restaurants et de ses domaines de golf. Le marché du neuf y reflète cette position : l'offre disponible se limite à 2 programmes pour un total de 10 logements, tous positionnés sur de grandes typologies familiales, T5 et T6. Cette rareté de l'offre et ce positionnement haut de gamme distinguent Mougins des communes limitrophes, où les budgets d'entrée sont sensiblement plus accessibles.

À 4 km, les programmes LA CANOPEE et SKYLINE affichent des prix d'appel dès 279 000 € et 356 000 €. Cet écart permet à un acheteur d'ajuster sa recherche selon le budget disponible et la surface recherchée, entre grand appartement à Mougins et surfaces plus intermédiaires dans les communes voisines.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Mougins ?

Le nouveau cœur de ville de Mougins prend vie, avec des équipements et des espaces harmonieux. Sous les arcades des bâtiments, commerces et terrasses de restaurants invitent à flâner. Autour de la place centrale, les échanges entre résidents se font au pied des fontaines et des bassins. Un cinéma, un jardin, des jeux d'enfants et un terrain de pétanque participent à la vie de quartier. Un parc planté d'une oliveraie et l'avenue de Tournamy, transformée en promenade arborée, apportent une respiration végétale appréciée. La proximité du futur Hôtel de Ville et des lignes de bus complète les atouts du secteur, avec des connexions vers Cannes, Grasse et les principaux pôles d'emplois du département.

Deux programmes neufs, du T5 au T6, livrables en 2028

Le programme DOMAINE PRIVE propose 7 logements en T5 et T6, à partir de 1 450 000 €, avec une livraison annoncée au 1er trimestre 2028. LES GRANDES BASTIDES complète l'offre avec 3 logements en T6, à partir de 2 370 000 €, pour la même échéance. Les deux programmes ciblent une clientèle en recherche de grandes surfaces, adaptées à une résidence principale familiale ou à un pied-à-terre dans un environnement recherché des Alpes-Maritimes.

Sur ces deux programmes, les typologies disponibles se limitent au T5 et au T6 : il n'existe pas d'offre en petite surface à Mougins dans le stock actuel, ce qui oriente naturellement le choix vers des acquéreurs disposant d'un budget élevé ou vers des investisseurs ciblant une clientèle locative haut de gamme.

Investir à Mougins : LMNP/LMP et résidence principale

Les deux programmes portent les étiquettes LMNP/LMP et Résidence Principale. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) permet de mettre le bien en location meublée et d'amortir comptablement le prix du logement et du mobilier, ce qui réduit la base imposable des revenus locatifs sur plusieurs années. Ce mécanisme s'applique bien à des typologies familiales comme les T5 et T6 proposés ici, qui peuvent viser une clientèle de cadres ou de familles recherchant un logement meublé de standing, à proximité de Cannes et de Grasse.

L'étiquette Résidence Principale rappelle par ailleurs que ces logements peuvent tout aussi bien être acquis pour un usage personnel, sans contrainte locative, ce qui laisse à l'acheteur le choix entre occupation directe et mise en location selon l'évolution de son projet. Avant tout engagement, il convient de vérifier les conditions d'éligibilité au statut LMNP/LMP auprès d'un conseil fiscal, ces règles pouvant évoluer.