La défiscalisation immobilière pour le neuf

La défiscalisation immobilière pour le neuf

Plusieurs dispositifs existant pour bénéficier d’avantages fiscaux

Créé en 2013 en remplacement de la Loi Scellier, le dispositif Duflot / Pinel a pour but de pallier le manque de logement en incitant les investisseurs à acheter dans le neuf et bénéficier d’une réduction d’impôts. Le principe consiste à acquérir un logement neuf et de le mettre en location au minimum pour une durée de 6 / 9 / 12 ans. Ce dispositif offre une réduction d’Impôt avec des pourcentage différents de défiscalisation. Il est conditionné par un loyer maîtrisé, à l’abri des fortes hausses par exemple, dictées par le marché.

Un autre dispositif, la loi Censi-Bouvard, permet également de réduire ses impôts et de récupérer la TVA. Il se base sur le même principe de la loi Pinel (acquisition et mise en location pendant un durée préfixé d’un logement neuf). Ce dispositif réglemente les logements en Résidence Service (Résidence Etudiant, Senior en particulier)

Location d’un bien meublé : les statuts LMP et LMNP

Il est possible de louer un bien meublé soit en LMP (loueur en meublé professionnel), soit en LMNP (loueur en meublé non professionnel). Pour louer sous le statut LMP, l’investisseur doit être inscrit au registre RSC et percevoir au moins 23 000 euros par an de cette activité, laquelle doit représenter l’essentiel de l’ensemble de ses revenus. Pour louer en tant que LMNP, il suffit de ne pas répondre à l’une des trois exigences du statut LMP.

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Top 5 des bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf

Des taux historiquement bas  Depuis quelques années, le taux des crédits immobiliers a frôlé ses plus bas historiques. De ce fait, l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre, pour peu que l’on respecte quelques règles d’or. Préférer le neuf à l’ancien, acheter dans une ville qui bouge et tirer profit de l’effet levier du crédit […]

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Investir dans un logement neuf

Emprunter Pour financer un logement immobilier neuf, il est la plupart du temps necessaire de contracter un emprunt auprès d’un organisme financier.Dans tout les cas, il est très fortement recommandé de se constituer un apport personnel pour ce type d’acquisition, avant de monter son dossier de prêt immobilier. Il est conseillé de vérifier ses capacités d’emprunt. Défiscaliser En fonction […]

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