Vous avez un projet immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine. Vous hésitez encore sur le choix de la ville ! Pour vous aider à prendre la bonne décision, nous vous invitons à découvrir tout l’intérêt d’acheter ou d’investir dans l’immobilier neuf à Clamart (92140).
Clamart est l’une des villes des Hauts-de-Seine (92) qui se métamorphose à la vitesse Grand V avec ses multiples projets d’aménagement et de renouvellement urbain. Se dessine ainsi la ville de demain, avec notamment :
- La création d’un éco-quartier sur l’ancienne friche industrielle du Panorama (qui comprendra des bureaux, 90 logements étudiants et 40 logements sociaux, des commerces et équipements publics)
- La rénovation de l’entrée de la ville (le projet Gare)
- La multiplication des espaces verts (alors que la moitié de la ville est recouverte par la forêt)
- La construction de la ligne 10 du tramway reliant Clamart (place du Garde) à Antony (la Croix-de-Bernie RER B)
- Le tout nouveau quartier des Canaux (avec ses 1 100 logements neufs, un groupe scolaire, des commerces et restaurants au pied du futur tramway 6)
- Et surtout l’arrivée en 2022 de la ligne 15 du métro Grand Paris Express (supermétro francilien long de 33 km reliant 72 gares autour de Paris), qui donnera naissance à la future gare Fort d’Issy-Vanves-Clamart (pour rejoindre la Défense et la Plaine Saint-Denis).
A l’horizon 2020/2025, tous ces changements vont renforcer l’attractivité de Clamart et de son parc immobilier.
Les atouts de la vie à Clamart
Clamart est à l’origine une ville préhistorique
Un monument mégalithique appelé « La Pierre-aux-Moines » et des outils en pierre polie sont à découvrir dans le bois de Clamart. La ville est également très liée à la littérature française, car elle a accueilli Alphonse Daudet qui y a rédigé « Les Lettres de mon moulin » en 1865, et elle a inspiré Edmond Rostand pour décrire l’un des personnages de Cyrano de Bergerac.
Historiquement, la ville a longtemps souffert d’être séparée en deux. Avec d’un côté, le Bas-Clamart (centre historique avec son Hôtel de ville du XVIIe siècle) qui conserve les charmes d’un passé bourgeois, noble et cossu. Et de l’autre côté de la forêt, le Petit-Clamart (grands ensembles avec logements sociaux construits à partir des années 1950), surtout connu pour avoir été associé à l’attentat contre le Général de Gaulle le 22 août 1962.
Aujourd’hui, la volonté de la ville est de favoriser la mixité sociale afin d’harmoniser une ville ou se côtoyent le côté village, les rues pavillonnaires (quartier Nord – Percy Schneider et Gare), et les grands espaces verts (bois, parcs et jardins). Avec ses 52 000 habitants, Clamart reste une ville à taille humaine.
Elle est plébiscitée pour son cadre de vie, son côté convivial et familial d’un petit village, son côté campagnard avec la proximité du poumon vert de la forêt de Meudon. Certains passionnés s’y adonnent d’ailleurs à faire revivre la tradition viticole de Clamart.
Clamart est très pratique pour tous ceux qui travaillent à Paris (à 9 km du centre de Paris, soit 31 minutes en voiture) et reviennent se reposer chaque soir.
En effet, elle bénéficie de :
- La proximité du boulevard périphérique et de l’autoroute A86 (qui fait le tour de Paris)
- Réseau de transports parisiens avec 217 lignes de bus RATP
- Le tramway (5 stations sur la ligne 6) et le train (ligne N du Transilien, soit à 7 minutes de la Gare Montparnasse)
- La future ligne 15 du Grand Paris Express qui desservira la station Vanves-Clamart dans quelques années.
Pour mieux circuler dans le ville, Clamart propose à ses habitants appelés « Clamartois(es) ou Clamariot(e)s, un service de location de véhicule électrique avec Autolib’, un minibus gratuit appelé « Clamibus » pour relier la gare au Haut-Clamart, et 6 km de bandes cyclables avec « Clamart à vélo ».
Clamart est enfin connue pour la notoriété de ses établissements de santé (l’hôpital Antoine-Béclère, l’hôpital d’instruction des armées Percy), ses sièges sociaux (notamment celui d’Optic 2000), ses usines (Coca-Cola), ses sites de recherche et de développement (EDF), etc. Son bassin d’emploi est dense et actif autour de 2 000 entreprises.
Pourquoi acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Clamart ?
Un investissement immobilier à Clamart constitue une formidable opportunité pour les primo-accédants et les investisseurs (couples, familles et seniors) qui recherchent un bon cadre de vie ou un emplacement stratégique en petite couronne, proche des transports, des écoles et des commerces.
La ville compte une quinzaine d’écoles (dont l’école privée Saint-Joseph), trois collèges, un lycée et plusieurs équipements sportifs (terrains de football et de rugby, gymnases, pistes d’athlétisme, la piscine de Clamart avec ses quatre bassins dans le quartier du Jardin Parisien). Notons également le dynamisme des activités culturelles avec le théâtre Jean Arp, le cinéma Jeanne Moreau, le conservatoire Henri Dutilleux, le centre d’art contemporain Chanot, et deux médiathèques (La Buanderie-Anne Capezzuoli et François Mitterrand).
Dans cette ville de plus de 50 000 habitants, 52 % des habitants sont propriétaires, 70 % d’appartements et 30 % de maisons. Le marché immobilier est en pleine forme. Si bien que le prix de l’immobilier à Clamart s’affiche comme être l’un des plus élevés du sud de la région parisienne. Dans l’immobilier neuf, selon les quartiers, les studios se vendent à partir de 200 000 Euros, les T2 à partir de 280 000 €, les T3 à partir de 325 000 €, et les T4 à partir de 470 000 € et les T5 à partir de 570 000 €.
Avec la transformation lourde de la ville dans les années qui viennent, le marché immobilier à Clamart devrait encore s’améliorer avec la création du quartier des Canaux, la construction d’une résidence rue de Bièvres, la réalisation d’une nouvelle ligne de tramway entre Clamart et Antony, le réaménagement de la friche ferroviaire en éco-quartier… autant de projets qui redessinent Clamart. Ce sont autant d’opportunités à saisir pour qui veut acheter, mais également pour toutes personnes souhaitant s’engager dans un investissement locatif.
La ville étant éligible à la loi Pinel en zone Abis, les particuliers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts intéressante sur 6, 9 ou 12 (jusqu’à 63 000 euros de réduction sur 12 ans) tout en se constituant un patrimoine. La concurrence est vive pour les investisseurs. Les bons programmes partent très rapidement dans le centre-ville (petits immeubles résidentiels), Percy (assez pavillonnaire), le quartier de la gare, le Jardin Parisien (pavillonnaire également) et le Petit Clamart (l’un des quartiers moins chers au sud de la ville).
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Clamart est voisine de communes telles que Meudon, Châtillon, Vélizy, Issy-les-Moulineaux, Vanves et Malakoff. Des opportunités immobilières sont à signaler tout particulièrement sur Meudon, Châtillon, Chaville, Fontenay-aux-Roses et Châtenay-Malabry.
Le département des Hauts-de-Seine (92), cinquième département le plus peuplé de France, et deuxième département le plus riche avec un PIB supérieur à 62 000 euros par habitant, ne manque pas d’atouts pour séduire acheteurs et investisseurs d’immobilier neuf.
Les villes concernées par le déploiement du Grand Paris Express (200 km de lignes de métro et 68 nouvelles gares) devraient tirer leur épingle du jeu. Par exemple, Bagneux, aujourd’hui 30% moins cher que ses voisines Montrouge et Cachan, devrait profiter de l’arrivée de la ligne 15 Sud (mise en service en 2022) et du prolongement de la ligne 4 du métro qui va permettre une connexion directe avec le centre de Paris. On peut également citer Asnières-sur-Seine, Puteaux, Nanterre, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt (Pont-de-Sèvres) …
La différence entre ces villes se fera en fonction du budget de l’acheteur. Il est clair que plus on s’éloigne de Paris, plus les prix diminuent et de facto plus le nombre de pièces augmente. Des villes comme Rueil-Malmaison, Clamart et Bezons (95) qui sont situées en 2e partie de la première couronne, vont être plus particulièrement recherchées.
