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Dispositif TVA à 5,5%
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Lignes SNCF
Programme immobilier neuf livraison 2029
À partir de163 000 €
Coté Garon, Appartements Neufs à Givors
1er trimestre 2029
38 appartements neufs T3
Jeanbrun, LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de274 000 €
Jordaan District, Appartements Neufs à Puteaux
1er trimestre 2029
60 appartements neufs Studio, T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de395 000 €
Le 29 Isola Bella, Appartements Neufs à Cannes
1er trimestre 2029
12 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de171 400 €
Domaine de la Croix de l’Ermite, Appartements Neufs à Dugny
1er trimestre 2029
104 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de200 400 €
L’Atelier du Parc, Appartements Neufs à Juvisy-sur-Orge
1er trimestre 2029
60 appartements neufs T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de411 400 €
Villa Sakura, Appartements Neufs à Puteaux
1er trimestre 2029
8 appartements neufs T2, T3
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de270 800 €
Place et Lumières, Appartements Neufs à L'Haÿ-les-Roses
1er trimestre 2029
106 appartements neufs Studio, T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de170 400 €
Villanova, Appartements Neufs à Ormoy
1er trimestre 2029
64 appartements neufs T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de384 754 €
DUO DES DOCKS, Appartements Neufs à Saint-Ouen
1er trimestre 2029
22 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de203 000 €
Parc départemental de la Roseraie, Appartements Neufs à L'Haÿ-les-Roses
1er trimestre 2029
44 appartements neufs Studio, T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de169 679 €
Evidence, Appartements Neufs à Villeneuve-la-Garenne
1er trimestre 2029
66 appartements neufs Studio, T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de144 000 €
LES TERRASSES FLOUQUET, Appartements Neufs à L'Haÿ-les-Roses
1er trimestre 2029
45 appartements neufs Studio, T2, T3, T4
Jeanbrun, LMNP / LMP, Residence Principale
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Questions fréquentes sur les programmes neufs en livraison immédiate
Quelle différence entre livraison immédiate et déstockage immobilier neuf ?
Tous les biens en déstockage sont en livraison immédiate, mais l’inverse n’est pas systématique. Le déstockage implique une remise commerciale sur le prix de vente initial, tandis que la livraison immédiate désigne uniquement la disponibilité rapide du logement. Un bien peut donc être livrable immédiatement sans être déstocké, et vice-versa très rarement.
Peut-on négocier le prix d’un programme neuf en livraison immédiate ?
Oui, la marge de négociation existe presque toujours sur ces biens. Plus un lot est resté longtemps invendu, plus le promoteur sera disposé à consentir une remise. Les fins de trimestre, et plus encore les fins d’année, sont les périodes les plus favorables pour obtenir un déstockage significatif.
Peut-on bénéficier de la TVA réduite ou d’avantages fiscaux ?
Certains programmes en livraison immédiate restent éligibles à la TVA à 5,5 % lorsqu’ils sont situés en zone ANRU ou QPV. Le statut LMNP / LMP reste applicable sur la quasi-totalité des biens pour un investissement locatif meublé. Le dispositif Pinel ayant pris fin au 31 décembre 2024, il ne s’applique plus aux nouveaux contrats. Vérifiez la fiche de chaque programme pour connaître les dispositifs disponibles.
Combien de temps entre la réservation et la remise des clés ?
Comptez entre 3 semaines et 3 mois, selon que le bien est totalement achevé ou en cours de finitions, et en intégrant le délai SRU de rétractation de 10 jours ainsi que le passage chez le notaire pour l’acte authentique.
Les frais de notaire sont-ils réduits sur le neuf en livraison immédiate ?
Oui, ces biens conservent le statut fiscal du neuf : les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. C’est l’un des avantages majeurs par rapport à l’achat d’un logement de seconde main.
Les garanties du neuf s’appliquent-elles normalement ?
Absolument. La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) courent à partir de la date de livraison réelle. Un programme livré immédiatement bénéficie donc des mêmes protections qu’un programme livré après 2 ans de chantier.
Comment être alerté des nouveaux programmes en livraison immédiate ?
Créez gratuitement une alerte sur ImmobilierDuNeuf.com en précisant vos critères (département, type de bien, budget). Vous serez notifié par email dès qu’un nouveau programme correspond à votre recherche, ce qui est essentiel sur ce segment où les biens partent très vite.
