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Programme neuf à Châteaufort (78117) : 1 appartement neuf à vendre
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 20 logements disponibles à la vente à Châteaufort, dans le département Yvelines. Du T2 au T3, à partir de 233 000 € TTC.
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Dès233 000 €
DuT2 au T3
Nos programmes neufs à Châteaufort
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 20 logements neuf.
Les transports à Châteaufort
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Châteaufort.
Métro
Versailles-Chantiers
RER
ST-RÉMY-LÈS-CHEVREUSE
RER
VERSAILLES CHATEAU RIVE GAUCHE
Acheter un logement neuf à Châteaufort : un village yvelinois recherché
Situation et contexte : un village au cœur du plateau de Saclay
Châteaufort est une petite commune des Yvelines d’environ 1 500 habitants, nichée dans la vallée de la Mérantaise, à la frontière de l’Essonne. Située à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Paris, elle bénéficie d’une position stratégique entre Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines et le pôle scientifique de Paris-Saclay. Le village conserve un caractère rural marqué, avec son église Saint-Christophe classée, ses hameaux et ses paysages agricoles. Cette rareté foncière explique le nombre limité de programmes neufs sur la commune et positionne Châteaufort parmi les adresses recherchées des acquéreurs à la recherche d’un cadre authentique sans s’éloigner des bassins d’emploi franciliens.
Transports et accessibilité : proche de Saint-Quentin et Massy
Châteaufort n’est pas desservie directement par le RER, mais bénéficie de gares proches : la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N et U) à environ 10 km, et la gare de Massy-Palaiseau (RER B, RER C, TGV) à une quinzaine de kilomètres. L’arrivée programmée de la ligne 18 du Grand Paris Express, qui reliera Orly à Versailles-Chantiers en traversant le plateau de Saclay, renforcera l’accessibilité avec des stations proches à Saclay et Palaiseau. Les axes routiers N118, A10 et A86 permettent de rejoindre La Défense en 40 minutes hors heures de pointe. Plusieurs lignes de bus assurent la liaison locale vers Saint-Quentin et Jouy-en-Josas.
Cadre de vie et quartiers : un environnement vert et familial
Châteaufort offre un cadre de vie rare en Île-de-France : vallée de la Mérantaise classée Natura 2000, forêts, sentiers de randonnée et proximité immédiate avec la vallée de Chevreuse. Le centre-village regroupe école, mairie, commerces de proximité et services essentiels. Les familles apprécient la sectorisation scolaire, la présence d’équipements sportifs et la proximité des établissements d’excellence du plateau de Saclay (École Polytechnique, CentraleSupélec, HEC à Jouy-en-Josas). Les hameaux de Trou-Salé et Ors offrent une ambiance résidentielle calme, prisée des cadres travaillant sur le cluster scientifique. Cette atmosphère villageoise, à seulement 25 km de Paris, fait de Châteaufort une commune à forte attractivité résidentielle.
Marché du neuf et investissement immobilier
Le marché du neuf à Châteaufort reste confidentiel en raison du faible nombre d’opérations et de la préservation du tissu villageois. Les prix au m² dans le neuf se positionnent dans la fourchette haute des Yvelines, en cohérence avec l’attractivité du secteur Saclay. La commune est classée en zone A du zonage Pinel/PTZ, ce qui ouvre droit à plusieurs dispositifs d’incitation. Les investisseurs y trouvent un marché locatif tendu, porté par les chercheurs, enseignants et cadres des campus scientifiques voisins. Pour les primo-accédants, le PTZ peut financer une part importante de l’acquisition d’une résidence principale neuve.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Châteaufort
Quel est le prix au m² dans le neuf à Châteaufort ?
Les prix au m² dans l'immobilier neuf à Châteaufort se situent dans la fourchette haute des Yvelines, généralement entre 5 500 et 7 000 €/m² selon la typologie et la prestation. Cette valorisation s'explique par la rareté foncière, le cadre villageois préservé et la proximité du pôle Paris-Saclay. Les maisons neuves avec terrain atteignent des niveaux supérieurs.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Châteaufort (78117) ?
Investir à Châteaufort permet de se positionner sur un marché rare et patrimonial, adossé au dynamisme du plateau de Saclay. La demande locative est soutenue par les cadres, chercheurs et étudiants des grandes écoles voisines. La future ligne 18 du Grand Paris Express et le classement en zone A garantissent une valorisation à long terme et une bonne liquidité du bien.
Comment rejoindre Paris depuis Châteaufort ?
Depuis Châteaufort, vous rejoignez Paris via la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C et Transilien N/U) à 10 km, ou la gare de Massy-Palaiseau (RER B) à 15 km. En voiture, la N118 puis l'A86 mènent à la Porte de Saint-Cloud en 35 à 45 minutes hors heures de pointe. La future ligne 18 desservira les communes voisines du plateau.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à Châteaufort ?
Châteaufort est classée en zone A du zonage ABC. Les acquéreurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources. Les investisseurs peuvent opter pour le statut LMNP (location meublée non professionnelle) avec amortissement du bien. La TVA réduite à 5,5 % ne s'applique pas, la commune n'étant pas en QPV/ANRU.
À qui s'adressent les programmes neufs à Châteaufort ?
Les programmes neufs de Châteaufort ciblent principalement les familles primo-accédantes en quête d'un cadre village à proximité des pôles d'emploi, et les cadres du plateau de Saclay (Polytechnique, CentraleSupélec, CEA). Les investisseurs patrimoniaux y trouvent un actif rare, à forte valeur d'usage, adapté à une stratégie de détention longue et de transmission.
Quelles sont les écoles et commodités à Châteaufort ?
Châteaufort dispose d'une école maternelle et élémentaire, d'une mairie, d'une bibliothèque et de commerces de proximité. Les collèges et lycées de secteur se trouvent à Magny-les-Hameaux et Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Les grandes écoles du plateau de Saclay (Polytechnique, HEC Jouy-en-Josas, CentraleSupélec) sont accessibles en 10 à 20 minutes, un atout pour les familles d'étudiants et d'enseignants.
