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Appartement neuf à Lagny-sur-Marne (77400)
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 15 logements disponibles à la vente à Lagny-sur-Marne, dans le département Seine-et-Marne. Du T3 au T5, à partir de 346 800 € TTC.
1programme
15logements
Dès346 800 €
DuT3 au T5
Les programmes disponibles à Lagny-sur-Marne
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 15 logements neuf.
Combien faut-il pour acheter à Lagny-sur-Marne ?
Budget moyen pour un logement neuf à Lagny-sur-Marne, par typologie
Pour acquérir un logement neuf à Lagny-sur-Marne, prévoyez un budget minimal de 170 000 € pour un studio. Pour l'achat d'un appartement de deux pièces, le coût s'élève à environ 240 000 €.
Un logement de trois pièces est accessible dès 350 000 €, tandis qu'il faut compter 390 000 € pour un T4. Pour un bien neuf de cinq pièces ou plus, le budget minimum est d'environ 410 000 €.
Type de logement
Budget minimal
SStudio
dès170 000 €
T22 pièces
dès240 000 €
T33 pièces
dès350 000 €
T44 pièces
dès390 000 €
T5+5 pièces ou plus
dès410 000 €
Les transports à Lagny-sur-Marne
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Lagny-sur-Marne.
Train / Transilien
LAGNY-THORIGNY · VAIRES-TORCY
RER
TORCY · VAL-D'EUROPE / SERRIS
Acheter un logement neuf à Lagny-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Une ville stratégique de l’est seine-et-marnais
Située à une trentaine de kilomètres à l’est de Paris, Lagny-sur-Marne compte environ 22 000 habitants et constitue, avec Thorigny-sur-Marne et Pomponne, un pôle urbain dynamique au bord de la Marne. La commune appartient à la communauté d’agglomération Marne et Gondoire, territoire en forte croissance démographique et économique.
Son centre-ville médiéval, organisé autour de l’abbatiale Notre-Dame-des-Ardents et de la place de la Fontaine, concentre commerces, marchés et services. Lagny bénéficie aussi de la proximité immédiate de Marne-la-Vallée, du Val d’Europe et des pôles d’emploi de Bussy-Saint-Georges et Chessy, ce qui en fait un lieu de résidence prisé des actifs franciliens.
Transports et accessibilité : RER E, A4 et Francilienne
La gare de Lagny – Thorigny, desservie par le RER E (branche Chelles – Meaux) et par les Transilien de la ligne P, permet de rejoindre Paris Haussmann-Saint-Lazare ou Gare de l’Est en 30 à 40 minutes. Les trains sont fréquents en heure de pointe et le prolongement du RER E à l’ouest (EOLE) renforce l’attractivité de la ligne.
Côté route, l’A4 (sortie 12) et la Francilienne (N104) sont accessibles en quelques minutes, facilitant l’accès à Disneyland Paris, à Roissy-CDG et à la Défense. Un réseau de bus local (Pep’s) et le futur prolongement de lignes structurantes complètent l’offre.
Cadre de vie et quartiers recherchés
Lagny-sur-Marne combine patrimoine historique, berges aménagées et parcs (parc de la Gourdine, bords de Marne, parc des Frênes à proximité). Le marché du samedi matin et les nombreux cafés du centre entretiennent une véritable vie de quartier.
Les familles privilégient le centre-ville pour ses écoles et commerces à pied, le secteur Saint-Denis pour ses maisons et petites résidences, et le quartier de la gare pour les actifs. Lagny dispose de plusieurs collèges, de lycées (Van Dongen), d’un hôpital de secteur et d’équipements culturels comme le théâtre de la Gourdine.
Marché du neuf et investissement locatif
Les prix dans le neuf à Lagny-sur-Marne évoluent généralement entre 4 200 et 5 200 €/m² selon l’emplacement, la prestation et l’étage, un niveau inférieur à celui de Noisy-le-Grand ou Bussy-Saint-Georges pour une desserte RER comparable. La demande locative reste soutenue, portée par les cadres de Marne-la-Vallée et les étudiants de l’UPEM.
La commune est classée en zone B1, ce qui ouvre droit au dispositif Pinel (dans ses dernières années), au PTZ pour les primo-accédants, à la TVA réduite à 5,5 % dans les secteurs QPV éligibles, ainsi qu’au statut LMNP pour l’investissement meublé.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Lagny-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Lagny-sur-Marne ?
Le prix d'un appartement neuf à Lagny-sur-Marne se situe généralement entre 4 200 et 5 200 €/m², TVA 20 % incluse. Les T2 démarrent autour de 190 000 €, les T3 autour de 260 000 €. Les biens avec terrasse, vue Marne ou proches de la gare RER E affichent les valorisations les plus élevées.
Pourquoi investir à Lagny-sur-Marne en 2024 ?
Lagny-sur-Marne cumule plusieurs atouts : desserte directe par le RER E vers Paris, proximité du pôle d'emplois de Marne-la-Vallée, classement en zone B1 éligible au Pinel et au PTZ, prix encore modérés et forte demande locative. La commune bénéficie aussi de la dynamique de l'agglomération Marne et Gondoire, avec de nombreux projets d'aménagement.
Combien de temps met-on de Lagny-sur-Marne à Paris en train ?
Depuis la gare de Lagny – Thorigny, il faut environ 30 à 35 minutes en RER E pour rejoindre Paris Haussmann-Saint-Lazare, et 35 à 40 minutes en Transilien ligne P jusqu'à la Gare de l'Est. En heure de pointe, plusieurs trains par quart d'heure desservent la gare, ce qui en fait une ligne très adaptée aux trajets domicile-travail.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à l'immobilier neuf à Lagny-sur-Marne ?
Lagny-sur-Marne étant classée en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel pour l'investissement locatif, au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, ainsi qu'à la TVA réduite à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV concernés. Les investisseurs peuvent aussi opter pour le statut LMNP afin de louer meublé avec une fiscalité avantageuse.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter neuf à Lagny-sur-Marne ?
Le centre-ville historique est recherché pour ses commerces et ses écoles accessibles à pied. Le quartier de la gare séduit les actifs pour son accès RER E. Les bords de Marne et le secteur Saint-Denis offrent un cadre plus résidentiel, proche des espaces verts, idéal pour les familles souhaitant un logement neuf avec extérieur.
Un primo-accédant peut-il acheter neuf à Lagny-sur-Marne avec le PTZ ?
Oui. Lagny-sur-Marne (77400) se situe en zone B1, éligible au Prêt à Taux Zéro pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale. Le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du prix selon les revenus du ménage, en complément d'un prêt principal. Il est cumulable avec le prêt Action Logement et les aides locales.
