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Appartement neuf à Nangis (77370)
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 4 logements disponibles à la vente à Nangis, dans le département Seine-et-Marne. Du T2, à partir de 148 000 € TTC.
1programme
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Dès148 000 €
DuT2
Les programmes disponibles à Nangis
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 4 logements neuf.
Les transports à Nangis
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Nangis.
Train / Transilien
NANGIS
Acheter dans le neuf à Nangis : un marché briard connecté à Paris
Situation géographique et contexte local
Nangis est une commune de Seine-et-Marne située à une soixantaine de kilomètres au sud-est de Paris, au centre de la plaine briarde. Chef-lieu de canton, la ville compte environ 9 000 habitants et joue un rôle de pôle relais entre Melun, Provins et Fontainebleau.
Son tissu économique s’appuie sur l’agriculture céréalière, une zone d’activités dynamique (ZAC des Roches) et un tissu de PME. La commune bénéficie d’une politique d’aménagement active avec des opérations de renouvellement urbain autour du centre-ville et de la gare, qui soutiennent le développement de l’offre résidentielle neuve.
Transports et accessibilité vers Paris
L’atout majeur de Nangis est sa gare SNCF sur la ligne Transilien P, reliant la gare de Paris-Est en environ 50 minutes, avec des dessertes également vers Provins et Longueville. Cette connexion directe explique l’intérêt croissant des actifs franciliens pour la commune.
Côté routier, la N19 traverse la ville et mène rapidement à l’A5 (Melun / Troyes) ainsi qu’à la Francilienne (N104). L’aérodrome de Nangis-Les Loges complète le dispositif. Un réseau de bus interurbains assure la liaison vers Melun, Provins et les villages environnants, utile pour les familles et étudiants.
Cadre de vie et quartiers résidentiels
Nangis offre un cadre semi-rural apprécié : commerces de proximité en centre-ville, marché hebdomadaire, écoles maternelles et élémentaires, collège et lycée polyvalent. Les familles y trouvent équipements sportifs, médiathèque, cinéma et associations culturelles actives.
Les quartiers du centre ancien, de la gare et des nouvelles extensions pavillonnaires se partagent l’offre résidentielle. Les programmes neufs se développent surtout à proximité de la gare et en périphérie ouest, où l’on trouve des résidences à taille humaine. L’environnement préservé de la Brie et la proximité de la forêt de Fontainebleau renforcent l’attrait pour un habitat au vert.
Marché du neuf et investissement locatif
Le marché immobilier neuf à Nangis se caractérise par des prix au m² nettement inférieurs à ceux de la première couronne francilienne, tout en profitant du lien direct vers Paris. Cette configuration séduit les primo-accédants utilisant le PTZ et les investisseurs ciblant un rendement locatif supérieur à la moyenne francilienne.
La demande locative est soutenue par la gare, le tissu d’entreprises local et la population étudiante des lycées. Les typologies les plus recherchées sont les T2 et T3. Le neuf garantit frais de notaire réduits, normes RE2020 et charges maîtrisées, des arguments clés dans un contexte de hausse des coûts énergétiques.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Nangis
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Nangis ?
Les prix dans le neuf à Nangis se situent généralement entre 3 000 et 3 800 €/m², selon la localisation (proximité gare ou périphérie), la typologie et les prestations. C'est l'un des niveaux de prix les plus accessibles pour un programme neuf desservi par le Transilien en Seine-et-Marne, particulièrement attractif pour les primo-accédants.
Pourquoi investir à Nangis en 2024 ?
Nangis combine un prix d'entrée bas, une gare Transilien P reliant Paris-Est en 50 minutes et une demande locative stable portée par les actifs franciliens et le tissu local. Le rendement brut y est souvent supérieur à 5 %, contre 3 à 4 % en petite couronne, ce qui en fait un arbitrage intéressant pour diversifier un patrimoine.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Nangis en train ?
Depuis la gare de Nangis, la ligne Transilien P permet de rejoindre Paris-Est en 50 minutes environ en trajet direct, avec plusieurs trains par heure en pointe. La gare dessert aussi Verneuil-l'Étang, Mormant et Longueville. Côté route, comptez environ 1h pour Paris via la N19 et l'A5, hors trafic.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Nangis ?
Nangis est classée en zone B2, ce qui exclut le Pinel classique mais permet d'accéder au PTZ pour les primo-accédants (sous conditions de ressources) et à la TVA à 5,5 % en secteurs ANRU éligibles. Le statut LMNP reste pertinent pour un investissement locatif meublé, avec amortissement du bien et fiscalité allégée.
À qui s'adresse l'achat d'un logement neuf à Nangis ?
L'offre cible prioritairement les primo-accédants franciliens cherchant à devenir propriétaires à budget maîtrisé, les familles souhaitant un cadre de vie plus vert sans renoncer à Paris, et les investisseurs LMNP visant un rendement locatif attractif. Les actifs travaillant à Melun, Provins ou Paris-Est constituent la clientèle locative principale.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Nangis ?
Le secteur de la gare est le plus stratégique pour l'investissement locatif, grâce à la desserte Transilien P. Le centre-ville séduit par ses commerces et services, tandis que les extensions ouest et sud offrent des programmes de maisons neuves et petites résidences, adaptés aux familles recherchant calme et jardin.
