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Appartement neuf à Genas (69740)
Découvrez 3 programmes immobiliers neufs et 60 logements disponibles à la vente à Genas, dans le département Rhône. Du T2 au T5, à partir de 227 000 € TTC.
3programmes
60logements
Dès227 000 €
DuT2 au T5
Les programmes disponibles à Genas
Nous avons trouvé 3 programmes immobilier et 60 logements neuf correspondant à votre recherche
À partir de562 000 €
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2ème trimestre 2027
1 appartement neuf T5
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À partir de227 000 €
Auréa
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31 appartements neufs T2, T3, T4
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4ème trimestre 2028
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Pourquoi acheter un logement neuf à Genas ?
Situation géographique et contexte économique
Située à l’est de la métropole lyonnaise, Genas (69740) fait partie de la Communauté de communes de l’Est Lyonnais (CCEL). La ville s’étend sur plus de 24 km² et compte environ 13 000 habitants, avec une croissance démographique régulière portée par l’attractivité économique du territoire.
Genas accueille l’un des plus importants parcs d’activités de la région : la ZI Mi-Plaine, qui regroupe plusieurs centaines d’entreprises dans la logistique, l’industrie et les services. Cette concentration d’emplois, combinée à la proximité immédiate de Lyon et de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, alimente une forte demande en logements neufs, tant en accession qu’en locatif.
Transports et accessibilité
Genas bénéficie d’une excellente accessibilité routière : la commune est traversée par la rocade Est (N346) et se trouve à proximité immédiate de l’A43 (Lyon-Chambéry) et de l’A46. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry est à moins de 15 minutes, la Part-Dieu à environ 20 minutes hors heures de pointe.
Côté transports en commun, les lignes de bus TCL (notamment la ligne 28 et les lignes ZI) relient Genas à la station de métro Vaulx-en-Velin La Soie (ligne A), permettant de rejoindre le centre de Lyon. Le projet de Tram T9 prévu à proximité renforcera encore la desserte de l’est lyonnais dans les années à venir.
Cadre de vie et quartiers résidentiels
Genas offre un cadre de vie pavillonnaire et verdoyant, avec de nombreux parcs, équipements sportifs et un tissu associatif dense. Le centre-bourg conserve un esprit village avec commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles et médiathèque. Les quartiers d’Azieu et du Vourey complètent l’offre résidentielle.
La commune dispose de plusieurs groupes scolaires, d’un collège public et de structures petite enfance, ce qui en fait une destination prisée des familles. Les nombreux espaces verts, comme le parc de la Mairie ou les espaces agricoles environnants, contribuent à un équilibre recherché entre proximité urbaine et environnement apaisé.
Marché du neuf et investissement locatif
Le marché du neuf à Genas se caractérise par des prix plus accessibles que Lyon intra-muros, tout en offrant un potentiel locatif solide grâce au bassin d’emplois. Les programmes neufs proposent majoritairement des petits collectifs et résidences à taille humaine, avec stationnements et espaces extérieurs.
La commune est classée en zone B1 pour les dispositifs fiscaux, ce qui la rend éligible au Pinel (jusqu’à sa fin) et aux dispositifs successeurs, ainsi qu’au PTZ pour les primo-accédants sur le neuf. Les investisseurs peuvent également opter pour le statut LMNP afin d’optimiser la fiscalité de leur location meublée.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Genas
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Genas ?
Les prix au m² dans le neuf à Genas se situent généralement entre 4 000 € et 5 000 €, selon la localisation, la prestation et la typologie. Ces tarifs restent nettement inférieurs à ceux de Lyon, tout en bénéficiant d'une forte demande locative, ce qui en fait un secteur recherché par les investisseurs de l'est lyonnais.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Genas ?
Genas combine plusieurs atouts : proximité de Lyon et de l'aéroport Saint-Exupéry, forte concentration d'emplois avec la ZI Mi-Plaine, cadre de vie familial et prix plus abordables que la métropole. La demande locative est soutenue par les salariés des zones d'activités, garantissant un bon rendement locatif et une faible vacance.
Comment rejoindre Lyon depuis Genas en transports en commun ?
Les lignes de bus TCL desservent Genas et rejoignent la station de métro Vaulx-en-Velin La Soie (ligne A), qui permet d'accéder à la Part-Dieu et au centre de Lyon en une trentaine de minutes. En voiture, la rocade Est et l'A43 relient Lyon en 15 à 20 minutes hors heures de pointe.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Genas ?
Genas est classée en zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel (jusqu'à son extinction) et à ses successeurs pour l'investissement locatif neuf. Les primo-accédants peuvent mobiliser le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions de ressources. Le statut LMNP reste également pertinent pour une location meublée optimisée fiscalement.
À qui s'adresse l'immobilier neuf à Genas ?
L'offre neuve à Genas séduit principalement les familles primo-accédantes cherchant une alternative plus abordable à Lyon, les actifs travaillant à l'aéroport ou en ZI, et les investisseurs locatifs visant un rendement stable. Les jeunes couples apprécient le cadre pavillonnaire, tandis que les seniors privilégient les résidences neuves de plain-pied proches des commerces.
Quels sont les avantages d'acheter neuf plutôt qu'ancien à Genas ?
Acheter neuf à Genas offre des frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %), des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement), une performance énergétique conforme à la RE2020 et des charges maîtrisées. S'ajoutent l'éligibilité au PTZ, à la TVA réduite en zone ANRU le cas échéant, et l'absence de travaux à prévoir.
