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Appartement neuf à Sathonay-Village (69580)
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 11 logements disponibles à la vente à Sathonay-Village, dans le département Rhône. Du T2 au T4, à partir de 244 900 € TTC.
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11logements
Dès244 900 €
DuT2 au T4
Les programmes disponibles à Sathonay-Village
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 11 logements neuf.
Pourquoi acheter dans le neuf à Sathonay-Village (69580) ?
Une commune résidentielle aux portes de Lyon
Sathonay-Village est une commune de la Métropole de Lyon, située dans le département du Rhône (69) à environ 10 km au nord du centre lyonnais. Perchée sur les coteaux du plateau du Franc-Lyonnais, elle bénéficie d’un relief vallonné et d’un tissu urbain à taille humaine, avec une population d’environ 2 500 habitants.
Contrairement à sa voisine Sathonay-Camp, plus urbaine, Sathonay-Village conserve un caractère villageois marqué : centre-bourg historique, commerces de proximité, écoles, place de la mairie animée. Cette identité préservée attire les familles recherchant un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux bassins d’emplois de Lyon, Caluire-et-Cuire ou Rillieux-la-Pape.
Transports et accessibilité vers Lyon
L’accessibilité est un atout clé de Sathonay-Village. La commune est desservie par plusieurs lignes TCL (notamment la ligne de bus 33 reliant Sathonay à Vaise) permettant de rejoindre la station de métro Gare de Vaise (ligne D) en une vingtaine de minutes. Depuis Vaise, Lyon Part-Dieu est accessible en moins de 15 minutes.
En voiture, la commune est reliée au boulevard périphérique Nord de Lyon via la sortie Sathonay, permettant un accès rapide à l’A6, l’A42 et l’A46. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry se rejoint en environ 35 minutes. La gare SNCF de Sathonay-Rillieux, toute proche, offre des liaisons TER vers Lyon Part-Dieu en 10 minutes.
Cadre de vie et quartiers prisés
Sathonay-Village séduit par son cadre de vie verdoyant : proximité immédiate du parc départemental de Sathonay (45 hectares), sentiers de randonnée, vue dégagée sur la vallée de la Saône. Le centre-village, autour de l’église et de la mairie, concentre commerces, marché hebdomadaire, boulangeries et services médicaux.
Les quartiers résidentiels des Hauts de Sathonay et du secteur de la Pelaude attirent les familles pour leurs maisons récentes et leurs nouveaux programmes collectifs à taille humaine. Les écoles maternelle et élémentaire publiques, ainsi que le collège voisin de Sathonay-Camp, complètent une offre éducative appréciée des jeunes ménages.
Marché du neuf et investissement locatif
Le marché immobilier neuf à Sathonay-Village reste tendu mais accessible comparé à Lyon intra-muros. Les prix au m² dans le neuf s’établissent généralement entre 4 500 et 5 500 €, selon la typologie et la localisation, soit 25 à 35 % de décote par rapport au 9ᵉ arrondissement de Lyon.
La commune est classée en zone A du dispositif Pinel, ce qui la rend éligible à l’investissement locatif défiscalisé (dans sa version Pinel+ jusqu’en 2024). Les programmes neufs bénéficient également du PTZ pour les primo-accédants, de la TVA à 5,5 % dans les secteurs ANRU éventuels, et du statut LMNP pour la location meublée. La demande locative est soutenue par la proximité des pôles d’emploi et des universités lyonnaises.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Sathonay-Village
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Sathonay-Village ?
Le prix au m² dans le neuf à Sathonay-Village se situe généralement entre 4 500 et 5 500 €, selon l'emplacement, la typologie et les prestations. Les T2 et T3 représentent les biens les plus recherchés, avec des budgets compris entre 220 000 € et 350 000 €. Ces tarifs restent inférieurs de 25 à 35 % à ceux pratiqués à Lyon intra-muros.
Pourquoi investir à Sathonay-Village en 2024 ?
Sathonay-Village combine proximité immédiate de Lyon (15 min de Part-Dieu), cadre de vie villageois préservé et éligibilité aux dispositifs fiscaux avantageux. La tension locative y est forte, la demande alimentée par les familles et cadres travaillant dans la métropole. Le potentiel de valorisation patrimoniale reste solide grâce à l'extension continue du réseau TCL et à la rareté foncière.
Comment rejoindre Lyon depuis Sathonay-Village en transports ?
La ligne de bus TCL 33 relie Sathonay-Village à la station de métro Gare de Vaise (ligne D) en environ 20 minutes. Depuis Vaise, Lyon Part-Dieu est atteignable en 15 minutes supplémentaires. La gare SNCF de Sathonay-Rillieux propose également des TER directs vers Lyon Part-Dieu en 10 minutes, une solution efficace pour les trajets domicile-travail.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Sathonay-Village ?
Sathonay-Village étant classée en zone A, les investisseurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel (jusqu'à 14 % de réduction d'impôt sur 12 ans en version Pinel+). Les primo-accédants accèdent au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les logements neufs. Le statut LMNP reste également intéressant pour la location meublée, avec amortissement du bien et réduction de la fiscalité sur les loyers.
À qui s'adressent les programmes neufs à Sathonay-Village ?
Les programmes neufs ciblent principalement les familles primo-accédantes recherchant un cadre résidentiel proche de Lyon, les jeunes actifs travaillant à Part-Dieu ou Vaise, et les investisseurs locatifs souhaitant profiter de la zone A Pinel. Les seniors apprécient également le centre-village pour ses commerces accessibles à pied et la tranquillité du cadre.
Quels sont les quartiers à privilégier pour acheter neuf à Sathonay-Village ?
Le centre-village autour de la mairie offre l'attrait des commerces et services à pied. Les Hauts de Sathonay séduisent par leur calme et leurs vues dégagées. Le secteur de la Pelaude, proche des écoles et des axes routiers, attire les familles. Pour l'investissement locatif, privilégiez les biens proches des arrêts TCL pour maximiser l'attractivité auprès des locataires.
