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Appartement neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270)
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 13 logements disponibles à la vente à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, dans le département Rhône. Du T2 au T5, à partir de 245 900 € TTC.
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Les programmes disponibles à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 13 logements neuf.
Acheter un logement neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Une commune résidentielle des Monts d’Or
Commune du Rhône (69) d’environ 1 300 habitants, Saint-Romain-au-Mont-d’Or s’étire sur les coteaux dominant la Saône, au nord-ouest de Lyon. Le village a conservé son caractère historique avec ses maisons en pierre dorée, son église romane et ses sentiers viticoles. Intégrée à la Métropole de Lyon, elle bénéficie des services métropolitains tout en conservant une identité villageoise marquée. Le territoire est largement protégé au titre du site classé des Monts d’Or, ce qui limite mécaniquement la pression foncière et rend les nouveaux programmes rares. Les opérations neuves privilégient des volumes maîtrisés : petits collectifs de standing, villas individuelles ou maisons groupées.
Transports et accès à Lyon
La commune est desservie par la gare de Saint-Romain-au-Mont-d’Or – Couzon, sur la ligne TER Lyon – Paray-le-Monial. Comptez environ 15 à 20 minutes pour rejoindre Lyon Gare Saint-Paul, puis une correspondance vers le métro A à Hôtel de Ville. En voiture, la D433 longe la Saône jusqu’au nord de Lyon, et l’accès au périphérique nord (porte de Vaise) s’effectue en une vingtaine de minutes. Les lignes de bus TCL 40 et 43 relient la commune à Vaise et à la gare de Collonges. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry est accessible en 45 minutes via le périphérique et la Rocade Est.
Cadre de vie et quartiers prisés
Saint-Romain se distingue par un cadre de vie rare aux portes de Lyon : sentiers de randonnée du Mont Thou et du Mont Verdun, vignobles, vues sur la Saône. Les familles apprécient le groupe scolaire communal et la proximité des collèges de Collonges-au-Mont-d’Or et des établissements privés lyonnais. Les quartiers du Vieux Bourg, de la Côte et du Mont-Thou concentrent les biens les plus recherchés, avec des parcelles souvent arborées. Commerces de proximité, restaurants gastronomiques (dont plusieurs étoilés dans les communes voisines) et marchés hebdomadaires à Collonges complètent l’attractivité résidentielle.
Marché du neuf et investissement
Le marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d’Or est un marché haut de gamme et tendu, avec des prix au m² nettement supérieurs à la moyenne du département. Le neuf y est rare et s’adresse principalement à une clientèle résidentielle, primo-accédants aisés ou secundo-accédants. La commune est classée en zone A pour les dispositifs d’investissement locatif, ce qui la rend éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants sur le neuf, ainsi qu’au statut LMNP pour la location meublée. Les biens neufs bénéficient par ailleurs d’une TVA à 20 % standard, de frais de notaire réduits (2 à 3 %) et d’une exonération possible de taxe foncière pendant 2 ans.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Quel est le prix au m² dans le neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Les prix dans le neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or se situent généralement dans le haut de fourchette des Monts d'Or, souvent au-dessus de 5 500 €/m² pour les appartements et davantage pour les villas. La rareté du foncier, le classement du site et la demande forte expliquent ce positionnement premium. Les tarifs varient selon la vue, l'exposition et les prestations.
Pourquoi investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
La commune combine plusieurs atouts rares : proximité immédiate de Lyon (15-20 min en train), cadre naturel protégé des Monts d'Or, rareté du foncier et forte demande locative haut de gamme. C'est un placement patrimonial sécurisé, avec une valorisation régulière portée par la pénurie de biens neufs et l'attractivité économique de la métropole lyonnaise.
Comment rejoindre Lyon depuis Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
La gare de Saint-Romain-au-Mont-d'Or – Couzon dessert Lyon Saint-Paul en 15 à 20 minutes via le TER. En voiture, la D433 mène directement à Vaise puis au périphérique nord en 20 minutes. Les bus TCL 40 et 43 relient également la commune à Vaise, où se trouvent le métro D et des correspondances vers l'ensemble du réseau lyonnais.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
La commune est classée en zone A. Les acquéreurs peuvent mobiliser le PTZ pour un achat dans le neuf en résidence principale (sous conditions de ressources), le statut LMNP pour la location meublée, ou la nue-propriété / démembrement pour une stratégie patrimoniale. Les frais de notaire réduits (2-3 %) et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans s'appliquent également.
À qui s'adresse l'immobilier neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
L'offre cible une clientèle familiale CSP+ recherchant une résidence principale au calme proche de Lyon, ainsi que des investisseurs patrimoniaux privilégiant la sécurité et la valorisation long terme. Les primo-accédants aux revenus confortables peuvent également accéder à certains T2-T3 neufs, notamment via le PTZ couplé à un prêt bancaire classique.
Y a-t-il beaucoup de programmes neufs à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Non, l'offre y est structurellement limitée. Le classement du site des Monts d'Or, la topographie et la volonté municipale de préserver le caractère villageois restreignent les autorisations de construire. Les programmes sortent de façon ponctuelle, souvent sous forme de petits collectifs de 10 à 20 lots ou de villas groupées, ce qui renforce la rareté et l'intérêt patrimonial des biens.
