Type de bien
Nombre de pièces
Budget maximum
Livraison jusqu'à
Mon projet
Plus de filtres
Mon projet
Type de bien
Dans un rayon de
Livraison jusqu'à
TVA réduite
Dispositif TVA à 5,5%
Proximité des transports
Métro
RER
Tramway
Lignes SNCF
Appartement neuf à Fontaines-sur-Saône (69270)
Découvrez 2 programmes immobiliers neufs et 17 logements disponibles à la vente à Fontaines-sur-Saône, dans le département Rhône. Du T2 au T5, à partir de 234 000 € TTC.
2programmes
17logements
Dès234 000 €
DuT2 au T5
Les programmes disponibles à Fontaines-sur-Saône
Nous avons trouvé 2 programmes immobilier et 17 logements neuf correspondant à votre recherche
Acheter un logement neuf à Fontaines-sur-Saône : une commune prisée du Val de Saône
Une commune résidentielle aux portes de Lyon
Fontaines-sur-Saône est une commune de la Métropole de Lyon, située à environ 10 km au nord de la Presqu’île lyonnaise, entre Caluire-et-Cuire et Neuville-sur-Saône. Elle fait partie du Val de Saône, un secteur recherché pour son équilibre entre proximité urbaine et cadre naturel. Avec près de 7 000 habitants, Fontaines-sur-Saône conserve un caractère de village tout en bénéficiant des équipements d’une commune périurbaine : écoles, collège, commerces de proximité, équipements sportifs et culturels. Le territoire communal s’étend entre la Saône et les coteaux boisés, offrant une diversité de paysages appréciée des familles en quête d’un habitat résidentiel proche de Lyon.
Transports et accessibilité depuis Fontaines-sur-Saône
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus TCL, notamment les lignes 40 et 70 qui rejoignent respectivement Lyon Part-Dieu et la station de métro Hôtel de Ville/Louis Pradel. La gare de Fontaines-sur-Saône, sur la ligne TER de l’Ouest lyonnais, permet de rejoindre la gare de Lyon Saint-Paul ou Lyon Part-Dieu en moins de 30 minutes. En voiture, l’accès à Lyon se fait via le boulevard périphérique nord ou le quai de Saône, et l’A46 est accessible à proximité. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry se rejoint en environ 40 minutes. Cette connectivité multimodale renforce l’attractivité de la commune pour les actifs travaillant dans la métropole.
Cadre de vie et quartiers de Fontaines-sur-Saône
Le centre-bourg conserve une ambiance villageoise avec sa place, son église et ses commerces indépendants. Les bords de Saône offrent des promenades aménagées très appréciées, prolongées par la Voie Bleue. Le quartier de la Norenchal, les hauteurs et les secteurs pavillonnaires attirent les familles, tandis que des secteurs proches de la gare se densifient avec de nouveaux programmes collectifs. La commune dispose d’un tissu scolaire complet (écoles maternelles, élémentaires, collège), d’un château municipal, d’équipements sportifs et d’une vie associative active. Le marché dominical et la proximité de Neuville-sur-Saône complètent l’offre de services du quotidien.
Marché du neuf et investissement locatif
Fontaines-sur-Saône est classée en zone A du zonage Pinel/PTZ, ce qui ouvre l’accès à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat et à l’investissement. Les programmes neufs y affichent généralement des prix plus accessibles qu’à Lyon intra-muros tout en bénéficiant d’une forte demande locative, alimentée par les actifs travaillant dans la métropole. Les frais de notaire réduits (environ 2-3 %), les garanties constructeur et la performance énergétique RE2020 constituent des atouts majeurs. Le rendement locatif reste attractif pour un secteur proche de Lyon, et la tension du marché soutient la valorisation patrimoniale à moyen terme.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Fontaines-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Fontaines-sur-Saône ?
Les prix des appartements neufs à Fontaines-sur-Saône se situent généralement entre 4 500 et 5 500 €/m², selon la localisation (proximité de la gare, bords de Saône, coteaux) et les prestations du programme. Ces tarifs restent inférieurs à ceux de Lyon intra-muros tout en offrant une vraie proximité métropolitaine et un cadre de vie résidentiel recherché.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Fontaines-sur-Saône ?
Fontaines-sur-Saône combine plusieurs atouts : proximité immédiate de Lyon (10 km), desserte par le TER et les lignes TCL, cadre de vie en bord de Saône et classement en zone A. La demande locative y est soutenue par les actifs lyonnais, et l'offre de neuf reste limitée, ce qui favorise la valorisation à long terme du patrimoine.
Comment rejoindre Lyon depuis Fontaines-sur-Saône ?
La gare de Fontaines-sur-Saône permet de rejoindre Lyon Saint-Paul ou Lyon Part-Dieu en TER en moins de 30 minutes. Les bus TCL 40 et 70 desservent la Presqu'île et Part-Dieu. En voiture, le boulevard périphérique nord et l'A46 assurent un accès rapide au centre-ville lyonnais et au reste de la métropole.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à Fontaines-sur-Saône ?
Fontaines-sur-Saône est classée en zone A. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale. Les investisseurs peuvent opter pour le statut LMNP (location meublée) avec amortissement du bien, ou pour des dispositifs de démembrement. Les frais de notaire réduits (2-3 %) s'appliquent systématiquement dans le neuf.
À qui s'adressent les programmes neufs à Fontaines-sur-Saône ?
Les programmes neufs ciblent principalement les familles et jeunes actifs travaillant dans la métropole de Lyon, les primo-accédants cherchant un premier achat accessible en zone A, ainsi que les investisseurs locatifs visant un rendement stable et une valorisation patrimoniale. Les retraités apprécient également le cadre de vie résidentiel et la proximité des services.
Quels sont les quartiers à privilégier pour acheter neuf à Fontaines-sur-Saône ?
Les secteurs proches de la gare et du centre-bourg sont recherchés pour leur accessibilité et leurs commerces. Les programmes en bords de Saône offrent un cadre privilégié. Les coteaux attirent pour leur calme et leurs vues dégagées. Le choix dépend du projet : une localisation proche des transports est stratégique pour un investissement locatif.
