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Appartement neuf à Lentilly (69210)
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 10 logements disponibles à la vente à Lentilly, dans le département Rhône. Du T2 au T4, à partir de 236 000 € TTC.
1programme
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Dès236 000 €
DuT2 au T4
Les programmes disponibles à Lentilly
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 10 logements neuf.
Acheter un logement neuf à Lentilly : une commune stratégique de l'Ouest lyonnais
Situation géographique et dynamique locale
Située à environ 20 km au nord-ouest de Lyon, Lentilly appartient à la Communauté de communes du Pays de L’Arbresle et bénéficie d’un cadre semi-rural préservé. La commune compte près de 6 000 habitants et connaît une croissance démographique régulière, portée par l’installation de jeunes ménages recherchant un habitat familial à distance raisonnable de la métropole lyonnaise.
Lentilly s’inscrit dans une dynamique périurbaine structurée : écoles primaires, collège Simone Veil, commerces de proximité, marché hebdomadaire et tissu associatif actif. Le PLU communal encadre strictement l’urbanisation, favorisant des programmes neufs à taille humaine et intégrés au paysage vallonné des Monts du Lyonnais.
Transports et accessibilité vers Lyon
L’atout majeur de Lentilly reste sa gare SNCF, desservie par la ligne TER Lyon Saint-Paul – Sain-Bel – Lozanne. Les trains relient la gare de Lyon Saint-Paul en 25 à 30 minutes, avec des fréquences renforcées aux heures de pointe. Une connexion aux métros A et D est accessible via les correspondances lyonnaises.
En voiture, la N7 et l’A89 via l’échangeur de La Tour-de-Salvagny permettent de rejoindre le périphérique lyonnais en 25 minutes. Plusieurs lignes de cars du réseau régional complètent la desserte vers L’Arbresle, Tassin-la-Demi-Lune et le pôle d’activités de Techlid.
Cadre de vie et quartiers résidentiels
Lentilly se distingue par un cadre verdoyant composé de bois, prairies et vignobles. Le centre-bourg conserve un caractère village autour de l’église et de la mairie, tandis que les secteurs de La Grange du Bief, du Tronchon et des Brosses concentrent l’offre résidentielle récente.
Les familles apprécient la présence d’équipements sportifs (complexe du Bédelay, gymnase, tennis), de la médiathèque et des sentiers de randonnée vers Sourcieux-les-Mines. La proximité du Parc Naturel Régional du Pilat et du Beaujolais Vert renforce l’attractivité résidentielle de la commune pour ceux qui fuient l’urbanité dense.
Marché du neuf et opportunités d’investissement
Le marché du neuf à Lentilly reste tendu avec une offre maîtrisée. Les prix moyens oscillent généralement entre 4 000 et 4 800 €/m² pour les appartements neufs, et entre 450 000 et 650 000 € pour les maisons individuelles neuves selon la surface et le terrain.
Lentilly est classée en zone B1 du zonage Pinel/PTZ, ce qui ouvre droit au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Les investisseurs peuvent se positionner sur le LMNP ou la nue-propriété. La demande locative, portée par les actifs lyonnais, garantit une tension locative favorable sur les T2 et T3.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Lentilly
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Lentilly ?
Le prix moyen d'un appartement neuf à Lentilly se situe entre 4 000 et 4 800 €/m², selon la localisation, les prestations et l'exposition. Les maisons individuelles neuves avec terrain démarrent autour de 450 000 € pour un T4. Ces tarifs restent inférieurs à ceux de Lyon intra-muros tout en conservant une forte valorisation patrimoniale.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Lentilly ?
Lentilly combine trois atouts : une gare TER directe vers Lyon Saint-Paul en 25 minutes, un cadre de vie préservé dans les Monts du Lyonnais et une demande locative soutenue par les actifs de la métropole. La commune offre une valorisation stable, une fiscalité avantageuse (TVA 20 %, frais de notaire réduits) et une tension locative favorable sur les T2-T3.
Comment rejoindre Lyon depuis Lentilly en transport en commun ?
La gare SNCF de Lentilly est desservie par la ligne TER Lyon Saint-Paul – Sain-Bel – Lozanne. Le trajet jusqu'à la gare de Lyon Saint-Paul dure 25 à 30 minutes, avec plusieurs trains par heure en période de pointe. Depuis Saint-Paul, les correspondances mènent au métro D (Vieux Lyon) et au métro A (Hôtel de Ville).
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Lentilly ?
Lentilly est classée en zone B1. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous conditions de ressources pour financer jusqu'à 40 % de leur achat dans le neuf. Les investisseurs locatifs peuvent opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou la nue-propriété. Les frais de notaire réduits à 2-3 % s'appliquent sur tout achat neuf.
Lentilly est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, Lentilly dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires, publiques et privées, ainsi que du collège Simone Veil. Les lycées de secteur se trouvent à L'Arbresle et Tassin-la-Demi-Lune. La commune offre de nombreux équipements sportifs, une médiathèque et un tissu associatif dense, dans un environnement naturel sécurisant idéal pour la vie familiale.
Quel profil d'acheteur est ciblé par les programmes neufs à Lentilly ?
Les programmes neufs attirent principalement deux profils : les primo-accédants et familles de 30-45 ans travaillant sur Lyon qui recherchent un habitat spacieux à prix maîtrisé, et les investisseurs locatifs visant une clientèle d'actifs stables. Les seniors en quête d'un logement de plain-pied proche des services représentent également une cible croissante.
