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Appartement neuf à Lyon 69006 (69006)
Découvrez 2 programmes immobiliers neufs et 18 logements disponibles à la vente à Lyon 69006, dans le département Rhône. Du T3 au T5, à partir de 236 000 € TTC.
2programmes
18logements
Dès236 000 €
DuT3 au T5
Les programmes disponibles à Lyon 69006
Nous avons trouvé 2 programmes immobilier et 18 logements neuf correspondant à votre recherche
Combien faut-il pour acheter à Lyon 69006 ?
Budget moyen pour un logement neuf à Lyon 69006, par typologie
Pour acquérir un logement neuf à Lyon 69006, prévoyez un budget minimal de 210 000 € pour un studio. Pour l'achat d'un appartement de deux pièces, le coût s'élève à environ 270 000 €.
Un logement de trois pièces est accessible dès 400 000 €, tandis qu'il faut compter 670 000 € pour un T4. Pour un bien neuf de cinq pièces ou plus, le budget minimum est d'environ 850 000 €.
Type de logement
Budget minimal
SStudio
dès210 000 €
T22 pièces
dès270 000 €
T33 pièces
dès400 000 €
T44 pièces
dès670 000 €
T5+5 pièces ou plus
dès850 000 €
Pourquoi acheter un appartement neuf dans le 6e arrondissement de Lyon
Un arrondissement central et résidentiel à forte valeur patrimoniale
Situé sur la rive gauche du Rhône, le 6e arrondissement de Lyon s’étend sur environ 3,8 km² et compte près de 50 000 habitants. Il est bordé par le Rhône à l’ouest, le 3e arrondissement au sud et Villeurbanne à l’est. Le quartier abrite le Parc de la Tête d’Or, plus grand parc urbain de France avec ses 117 hectares, véritable poumon vert du centre lyonnais.
Réputé pour son architecture haussmannienne, ses avenues larges (cours Vitton, avenue Foch, boulevard des Belges) et ses commerces haut de gamme, le 6e reste l’un des arrondissements les plus recherchés de la métropole, ce qui soutient durablement les valeurs immobilières et la tension locative.
Transports et accessibilité : métro, tramway et gare Part-Dieu
Le 6e arrondissement bénéficie d’une excellente desserte en transports. La ligne de métro B traverse le quartier via les stations Brotteaux, Charpennes et Masséna, reliant directement la gare de la Part-Dieu en quelques minutes. Le tramway T1 dessert l’ouest de l’arrondissement le long du Rhône, tandis que le T4 relie Jet d’Eau-Mendès-France à la Doua.
La gare Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate, offre des TGV vers Paris en moins de 2h. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry est accessible en 30 minutes via le Rhônexpress depuis Part-Dieu. Une quinzaine de lignes de bus TCL complètent le maillage, ainsi que de nombreuses stations Vélo’v.
Cadre de vie : Brotteaux, Foch, Masséna et Tête d’Or
Le quartier des Brotteaux, autour de l’ancienne gare reconvertie, séduit par ses cafés, restaurants et son ambiance bourgeoise. Le secteur Foch, plus résidentiel, offre des immeubles de standing à proximité du parc. Masséna concentre une vie de quartier animée avec ses halles, ses écoles et ses commerces de proximité.
Le 6e dispose d’équipements scolaires reconnus (lycée du Parc, Cité scolaire internationale à proximité), d’équipements sportifs (Palais des Sports de Gerland accessible en métro) et culturels. La qualité de vie, la sécurité et la densité commerciale expliquent l’attractivité constante de cet arrondissement auprès des familles et des cadres.
Marché du neuf et opportunités d’investissement locatif
Le marché du neuf à Lyon 6e se caractérise par une offre limitée et des prix élevés, généralement entre 6 500 € et 8 500 €/m² selon l’emplacement et les prestations. Les programmes récents privilégient les résidences de standing avec terrasses, parkings et prestations soignées (domotique, RE2020).
Classé en zone A Pinel, le 6e permet l’investissement locatif défiscalisé (pour les permis antérieurs) et reste éligible au dispositif LMNP pour la location meublée. Les loyers plafonds Pinel en zone A avoisinent 13,56 €/m². La demande locative, portée par les étudiants, jeunes actifs et expatriés, garantit une vacance faible et un rendement brut de 3 à 4 %.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Lyon 69006
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Lyon 6e ?
Les prix des appartements neufs dans le 6e arrondissement de Lyon oscillent généralement entre 6 500 € et 8 500 €/m², avec des pointes au-delà de 9 000 €/m² pour les biens proches du Parc de la Tête d'Or ou dans le secteur Foch. Les studios démarrent autour de 250 000 €, les T3 neufs à partir de 500 000 €.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Lyon 6e ?
Le 6e arrondissement combine rareté foncière, prestige patrimonial et forte demande locative. Son classement en zone A Pinel, la proximité de la Part-Dieu (2e pôle tertiaire de France) et du Parc de la Tête d'Or sécurisent la valorisation à long terme. La tension locative y reste élevée toute l'année grâce aux cadres, étudiants et expatriés.
Quels transports desservent le 6e arrondissement de Lyon ?
Le 6e est desservi par la ligne de métro B (Brotteaux, Charpennes, Masséna), les tramways T1 et T4, et une quinzaine de lignes de bus TCL. La gare Lyon Part-Dieu, frontalière de l'arrondissement, offre des TGV vers Paris en 1h55. L'aéroport Saint-Exupéry est accessible en 30 minutes via le Rhônexpress.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à Lyon 6e ?
Lyon 6e est classé en zone A du zonage Pinel/ABC. Les investisseurs peuvent recourir au statut LMNP (location meublée non professionnelle) pour amortir le bien et réduire la fiscalité des loyers. Le PTZ reste accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources. La TVA réduite à 5,5 % ne s'applique pas, aucun quartier ANRU n'étant concerné.
Le PTZ est-il disponible pour un achat neuf à Lyon 6e ?
Oui, le Prêt à Taux Zéro est mobilisable à Lyon 6e pour l'achat d'une résidence principale neuve, la ville étant classée en zone A. Il peut financer jusqu'à 50 % du prix sous conditions de ressources et selon la composition du foyer. Il se cumule avec un prêt bancaire classique et éventuellement un prêt Action Logement.
À qui s'adresse un programme neuf dans le 6e arrondissement ?
L'offre neuve du 6e cible principalement les investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé à Lyon, les cadres supérieurs en résidence principale et les familles attirées par les écoles et le cadre de vie autour de la Tête d'Or. Les primo-accédants visent plutôt les studios et T2 en LMNP ou résidence principale avec PTZ.
