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Programme neuf à Lyon 69005 (69005) : 2 appartements neufs à vendre
Découvrez 2 programmes immobiliers neufs et 23 logements disponibles à la vente à Lyon 69005, dans le département Rhône. Du Studio au T5, à partir de 164 000 € TTC.
2programmes
23logements
Dès164 000 €
DuStudio au T5
Nos programmes neufs à Lyon 69005
Nous avons trouvé 2 programmes immobilier et 23 logements neuf correspondant à votre recherche
Prix d'un appartement neuf à Lyon 69005 ?
Budget moyen pour un logement neuf à Lyon 69005, par typologie
Pour acquérir un logement neuf à Lyon 69005, prévoyez un budget minimal de 160 000 € pour un studio. Pour l'achat d'un appartement de deux pièces, le coût s'élève à environ 260 000 €.
Un logement de trois pièces est accessible dès 280 000 €, tandis qu'il faut compter 480 000 € pour un T4. Pour un bien neuf de cinq pièces ou plus, le budget minimum est d'environ 590 000 €.
Type de logement
Budget minimal
SStudio
dès160 000 €
T22 pièces
dès260 000 €
T33 pièces
dès280 000 €
T44 pièces
dès480 000 €
T5+5 pièces ou plus
dès590 000 €
Acheter un logement neuf à Lyon 5e : un arrondissement stratégique
Situation et contexte urbain du 69005
Le 5e arrondissement de Lyon s’étend de la rive droite de la Saône aux collines de Fourvière et Sainte-Foy. Il regroupe des quartiers aux identités fortes : le Vieux Lyon classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Saint-Just, Saint-Irénée, Point du Jour, Ménival et Champvert. Cette diversité attire aussi bien les familles recherchant des maisons de ville que les cadres souhaitant un appartement avec vue sur Lyon.
L’arrondissement compte environ 48 000 habitants. Le foncier disponible y est contraint par le relief et la protection patrimoniale, ce qui rend les programmes neufs peu nombreux et rapidement commercialisés, notamment sur les secteurs Point du Jour et Ménival, plus propices à la construction.
Transports et accessibilité
Le 5e bénéficie d’une desserte efficace. La ligne D du métro traverse le Vieux Lyon et Gorge de Loup, reliant la Part-Dieu en moins de 15 minutes. Le funiculaire (F1 Saint-Just, F2 Fourvière) dessert les hauteurs depuis la station Vieux Lyon. Plusieurs lignes de bus structurantes (C20, C21, C24, 17, 45, 46, 49) maillent les coteaux et rejoignent Bellecour ou Perrache.
La gare SNCF de Gorge de Loup offre un accès TER direct vers Saint-Étienne et l’ouest lyonnais. Les axes routiers A6 et le tunnel de Fourvière connectent rapidement l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et les pôles économiques régionaux.
Cadre de vie et quartiers recherchés
Le cadre de vie du 5e séduit par sa qualité patrimoniale et ses espaces verts. Le parc de la Mairie du 5e, le parc de Champvert et les jardins du Rosaire à Fourvière offrent des respirations appréciées des familles. Les traboules et les rues pavées du Vieux Lyon en font un secteur touristique et commerçant très vivant.
Côté éducation, l’arrondissement accueille des établissements réputés (Jean Moulin, Saint-Just, Institution des Chartreux) et plusieurs écoles supérieures. Les marchés de Saint-Just et du quai Romain Rolland, ainsi que les commerces du Point du Jour, dynamisent la vie locale au quotidien.
Marché du neuf et opportunités d’investissement
Lyon 5e est classée en zone A du zonage Pinel/PTZ, ouvrant droit aux principaux dispositifs fiscaux. Les prix de l’immobilier neuf y évoluent dans une fourchette supérieure à la moyenne lyonnaise, avec des écarts marqués entre le Vieux Lyon (secteur premium) et Ménival ou Champvert, plus accessibles.
La tension locative y est forte grâce à la présence étudiante (universités, écoles), aux jeunes actifs et aux familles. L’investissement en LMNP (résidences services) ou en Pinel reste pertinent, tandis que les primo-accédants peuvent mobiliser le PTZ sur les secteurs éligibles. La rareté de l’offre neuve soutient structurellement la valeur patrimoniale.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Lyon 69005
Quel est le prix au m² du neuf à Lyon 5e ?
Les prix de l'immobilier neuf à Lyon 5e se situent généralement entre 5 500 et 7 500 €/m² selon le quartier. Le Vieux Lyon et Saint-Just affichent les tarifs les plus élevés, tandis que Ménival, Champvert et Point du Jour proposent des programmes plus accessibles, souvent autour de 5 500 à 6 500 €/m².
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Lyon 5e ?
Le 5e arrondissement combine patrimoine UNESCO, forte demande locative (étudiants, cadres, familles) et rareté du foncier. Cette tension soutient les prix et limite la vacance. La desserte par la ligne D du métro, les funiculaires et la gare de Gorge de Loup renforce l'attractivité, garantissant un bon potentiel de valorisation à long terme.
Comment rejoindre la Part-Dieu depuis Lyon 5e ?
Depuis la station Vieux Lyon, la ligne D du métro rejoint Bellecour en 3 minutes, puis la ligne B mène à la Part-Dieu en une dizaine de minutes supplémentaires. Depuis Gorge de Loup, le trajet global dure environ 20 minutes. Des lignes de bus C20 et C21 complètent l'offre vers le centre.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Lyon 5e ?
Lyon 5e étant classée en zone A, les investisseurs peuvent mobiliser le dispositif Pinel (sous conditions de plafonds de loyers et ressources), le statut LMNP pour la location meublée, ainsi que le PTZ pour les primo-accédants éligibles. La TVA réduite à 5,5 % s'applique sur certains programmes en zone ANRU ou QPV proche.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Lyon 5e ?
Le Vieux Lyon séduit pour son cachet patrimonial, Saint-Just et Saint-Irénée pour leur calme résidentiel avec vue, Point du Jour pour son dynamisme commerçant et sa desserte bus. Ménival et Champvert attirent les familles recherchant des prix plus accessibles et davantage d'espace, avec parcs et écoles à proximité.
Le PTZ est-il accessible pour un achat neuf à Lyon 5e ?
Oui, Lyon 5e étant en zone A, le Prêt à Taux Zéro est accessible aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du bien selon le profil, en complément d'un prêt principal, pour réduire significativement le coût du crédit.
