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Appartement neuf à Lyon 69002 (69002)
Découvrez 3 programmes immobiliers neufs et 103 logements disponibles à la vente à Lyon 69002, dans le département Rhône. Du T2 au T5, à partir de 277 000 € TTC.
3programmes
103logements
Dès277 000 €
DuT2 au T5
Les programmes disponibles à Lyon 69002
Nous avons trouvé 3 programmes immobilier et 103 logements neuf correspondant à votre recherche
À partir de277 000 €
Zéphyr
1er trimestre 2028
36 appartements neufs T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de292 000 €
KOSMO
2ème trimestre 2028
58 appartements neufs T2, T3, T4, T5
LMNP / LMP, Residence Principale
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À partir de345 000 €
HILL – Prix maîtrisés
2ème trimestre 2028
9 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
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Acheter un logement neuf à Lyon 2e arrondissement
Un arrondissement stratégique au cœur de la Presqu’île
Le 2e arrondissement de Lyon s’étend de la place des Terreaux à la pointe de la Confluence, entre Rhône et Saône. Il regroupe des quartiers emblématiques comme Bellecour, Ainay, Cordeliers-Jacobins, Perrache et Lyon Confluence. Ce dernier, ancien site industriel et portuaire, est devenu le principal pôle de renouvellement urbain de Lyon, avec des îlots écoconçus, des équipements culturels (Musée des Confluences, La Sucrière) et un centre commercial Confluence. Le reste de l’arrondissement conserve un tissu haussmannien dense, des rues commerçantes (rue de la République, rue Victor Hugo) et une forte attractivité touristique et tertiaire, ce qui en fait un secteur à la demande locative soutenue toute l’année.
Transports et accessibilité : un hub multimodal
Le 2e arrondissement bénéficie d’une desserte exceptionnelle. Le pôle Lyon Part-Dieu est accessible en 10 minutes via les lignes de métro A et D, et la gare Lyon-Perrache, située dans l’arrondissement, relie Paris en 2h en TGV. Le métro A traverse l’arrondissement (Bellecour, Cordeliers, Hôtel de Ville), la ligne T1 du tramway dessert la Confluence jusqu’à IUT Feyssine, et les lignes T2 et C7 complètent le maillage. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry est joignable en 30 minutes via le Rhônexpress. À cela s’ajoutent le réseau Vélo’v, de nombreuses voies cyclables et l’accès immédiat aux berges du Rhône et aux quais de Saône.
Cadre de vie, commerces et quartiers recherchés
Vivre dans le 69002, c’est profiter d’un cadre urbain dense mais équilibré. Ainay séduit les familles avec ses écoles réputées et son ambiance de village bourgeois, Bellecour incarne le Lyon historique (UNESCO), tandis que Confluence attire une population jeune et active avec ses logements neufs, ses bureaux (La Poste, GL Events) et ses espaces verts au bord de l’eau. L’offre commerciale est l’une des plus riches de France avec la rue de la République, les Cordeliers, le centre commercial Confluence et une gastronomie emblématique (bouchons lyonnais, Halles Paul Bocuse à proximité). Écoles, crèches, collèges, lycées et établissements supérieurs (Sciences Po Lyon, Catho) renforcent l’attractivité résidentielle.
Marché du neuf et opportunités d’investissement
Le marché de l’immobilier neuf à Lyon 2e reste tendu : l’offre est limitée, principalement concentrée sur Lyon Confluence, où les dernières phases de la ZAC livrent encore des programmes. Les prix au m² figurent parmi les plus élevés de la métropole, soutenus par une demande locative solide (cadres, étudiants, jeunes actifs). L’arrondissement est classé en zone A bis, rendant éligibles les dispositifs Pinel (jusqu’à son extinction), LMNP, Censi-Bouvard en résidences gérées et, sous conditions de ressources, le PTZ. Acheter neuf permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 %), de garanties constructeur (décennale, parfait achèvement) et d’une performance énergétique conforme à la RE2020.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Lyon 69002
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Lyon 2e ?
Les prix du neuf à Lyon 2e figurent parmi les plus élevés de la métropole, généralement supérieurs à 6 500 €/m², avec des pointes au-delà de 8 000 €/m² pour les programmes premium à Confluence ou les vues sur Saône. Les prix varient fortement selon le quartier, l'étage, les prestations et la présence d'extérieurs (terrasse, balcon).
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Lyon 2e arrondissement ?
Le 2e arrondissement cumule les atouts d'un investissement patrimonial : hypercentre, zone A bis, demande locative continue, rareté du foncier et dynamisme du pôle Confluence. La valorisation à long terme est soutenue par l'attractivité économique de Lyon et les projets urbains en cours. Le neuf garantit en plus des charges maîtrisées grâce à la RE2020.
Quels transports desservent le 69002 à Lyon ?
Le 2e arrondissement est desservi par le métro A (Bellecour, Cordeliers, Perrache), le métro D (Bellecour), le tramway T1 et T2, de nombreuses lignes de bus TCL et la gare SNCF de Lyon-Perrache. La Part-Dieu est accessible en 10 minutes, Paris en 2h en TGV et l'aéroport Saint-Exupéry en 30 minutes via le Rhônexpress.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à Lyon 2e ?
Lyon 2e est classé en zone A bis, la plus favorable. Les investisseurs peuvent recourir au Pinel (jusqu'à son extinction fin 2024), au LMNP (location meublée non professionnelle) pour des revenus peu fiscalisés, au Censi-Bouvard en résidence gérée, et aux avantages du statut de loueur meublé. Les primo-accédants peuvent mobiliser le PTZ sous conditions de ressources et la TVA réduite dans certaines zones ANRU.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Lyon 2e ?
Lyon Confluence concentre la quasi-totalité des programmes neufs, avec des logements RE2020 et des infrastructures récentes. Ainay attire les familles patrimoniales, Bellecour et Cordeliers séduisent pour un usage pied-à-terre ou locatif haut de gamme. Perrache bénéficie du projet de requalification du pôle d'échanges, qui devrait valoriser le secteur dans les prochaines années.
À qui s'adresse l'immobilier neuf dans le 2e arrondissement de Lyon ?
Le neuf à Lyon 2e cible principalement les investisseurs patrimoniaux recherchant un bien rare et liquide, les cadres en mobilité professionnelle et les primo-accédants disposant d'un apport confortable. Les seniors apprécient aussi la centralité et l'accessibilité des commerces et services. Les étudiants et jeunes actifs alimentent une demande locative dense, notamment pour les T1 et T2.
