Appartement neuf à Roquebrune-Cap-Martin, Rocher d’Opale

Appartement neuf Ref. IDN48309
3ème trimestre 2023

Date de livraison prévisionnelle pour ce programme neuf

  • Dispositif fiscal : Nue Proprieté
  • Zone fiscale : A
  • Résidence sécurisée
  • Ascenseur, digicode, interphone

Durée d’usufruit: 16ans.

Attention, ce programme n'est pas destiné à un usage pour habitation mais uniquement en défiscalisation : dispositif Nue Propriété.
Explication: Dans le dispositif de NUE PROPRIETE, vous avez un partage du droit de propriété, c'est à dire le droit d’usage et le droit de jouissance sont séparé. L’usufruit est achetée par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans. Le bailleur sera responsable de la gestion locative, l’entretien courant, les gros travaux (articles 605 et 606), les taxes foncières et les charges de copropriété. La nue-propriété est l’acquisition d’un bien à prix réduit, réduction générée par le cumul des loyers marché actualisés sur la durée d’usufruit, totalement défiscalisés, et obtenu en une fois. De ce montant déduit du prix d’achat, aucune fiscalité n’est appliquée. La jouissance (les murs) est gardé par le propriétaire.

Attention, ce programme n'est pas destiné à un usage pour habitation mais uniquement en défiscalisation : Nue Proprieté Le partage du droit de propriété conduit à séparer le droit d’usage et de jouissance, l’usufruit du droit de la nue-propriété. L’usufruit est achetée par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans. Le bailleur sera responsable de la gestion locative, l’entretien courant, les gros travaux (articles 605 et 606), les taxes foncières et les charges de copropriété. La nue-propriété est l’acquisition d’un bien à prix réduit, réduction générée par le cumul des loyers marché actualisés sur la durée d’usufruit, totalement défiscalisés, et obtenu en une fois. De ce montant déduit du prix d’achat, aucune fiscalité n’est appliquée. Dans le très apprécié quartier Carnolès, le programme immobilier neuf se situe à la lisière du secteur de l’ancienne base aérienne, dans un cadre urbain récent et commerçant. Proche du nouveau cœur de Roquebrune et de nombreuses commodités, la résidence bénéficie d’une implantation privilégiée à proximité de l’un des quartiers emblématiques prisé pour ses belles villas et de la plage du Golfe Bleu. Un environnement résidentiel neuf de qualité en surplomb de l’Avenue de Verdun et à 550 m de la plage de Carnolès. Les intérieurs, dotés de beaux volumes, sont prolongés de balcons spacieux qui captent la lumière méditerranéenne. Intimistes, ils bénéficient de prestations de standing pour un cadre de vie des plus agréables.

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