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Budget moyen pour un logement neuf à Étampes, par typologie
Pour acquérir un logement neuf à Étampes, prévoyez un budget minimal de 140 000 € pour un studio. Pour l'achat d'un appartement de deux pièces, le coût s'élève à environ 170 000 €.
Un logement de trois pièces est accessible dès 210 000 €, tandis qu'il faut compter 260 000 € pour un T4. Pour un bien neuf de cinq pièces ou plus, le budget minimum est d'environ 340 000 €.
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Étampes.
Située à 50 km au sud de Paris, Étampes est la plus méridionale des sous-préfectures franciliennes et compte environ 26 000 habitants. Longtemps considérée comme une ville de passage, elle a engagé une requalification urbaine autour de son centre médiéval, de ses berges de la Juine et de plusieurs éco-quartiers en développement.
La commune bénéficie d’un tissu économique diversifié (santé, logistique, services publics) et d’une offre scolaire complète : écoles, collèges, lycées et filières post-bac. Son patrimoine — collégiale Notre-Dame, tour Guinette, marché couvert — lui confère une identité forte que peu de villes neuves franciliennes peuvent revendiquer, ce qui soutient l’attractivité résidentielle à moyen terme.
Étampes est desservie par le RER C en terminus, avec une liaison directe vers Paris-Austerlitz en 45 à 55 minutes. La gare est également desservie par des trains semi-directs et par la ligne TER Centre-Val de Loire vers Orléans. Plusieurs lignes de bus Tice et Albatrans complètent la desserte locale.
Côté routier, l’autoroute A10 et la N20 placent Étampes à environ 35 minutes d’Évry, 40 minutes de l’aéroport d’Orly et 1 heure de Paris hors pointe. Cette double accessibilité (transports collectifs + axes rapides) est un argument clé pour les actifs franciliens cherchant un logement plus grand à prix contenu.
Le centre-ville, autour de la place Saint-Gilles et du quartier Saint-Martin, offre un cadre piéton animé, des commerces de proximité et une architecture ancienne préservée. Les quartiers de Guinette et de Saint-Michel font l’objet de projets de rénovation urbaine et accueillent de nouveaux programmes neufs.
Les familles apprécient les secteurs pavillonnaires des Hauts-de-Guinette et de la Croix-de-Vernailles, à proximité immédiate des écoles et des espaces verts. La base de loisirs du Petit-Paris, la Juine et la forêt domaniale offrent un environnement naturel rare à cette distance de Paris, renforçant le positionnement résidentiel de la commune.
Les prix de l’immobilier neuf à Étampes restent parmi les plus accessibles d’Île-de-France, généralement compris entre 3 500 et 4 500 €/m² selon l’emplacement et la prestation. Ce positionnement tarifaire, couplé à une demande locative soutenue (étudiants, actifs franciliens, fonctionnaires), génère des rendements locatifs bruts souvent supérieurs à 5 %.
Étampes est classée en zone B1 pour les dispositifs d’investissement, ce qui permet notamment d’envisager le LMNP, le déficit foncier ou la location nue optimisée. Les acquéreurs en résidence principale bénéficient du PTZ et, dans certains quartiers ANRU, d’une TVA à 5,5 %, réduisant significativement le coût d’acquisition.
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Étampes
