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Programme neuf à Bondoufle (91070) : 1 appartement neuf à vendre
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 37 logements disponibles à la vente à Bondoufle, dans le département Essonne. Du T2 au T5, à partir de 186 500 € TTC.
1programme
37logements
Dès186 500 €
DuT2 au T5
Nos programmes neufs à Bondoufle
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 37 logements neuf.
Les transports à Bondoufle
Retrouvez ci-dessous les lignes et stations qui desservent Bondoufle.
RER
BRÉTIGNY
RER
ÉVRY COURCOURONNES · EVRY-COURCOURONNES - CENTRE
Tramway
Évry-Courcouronnes
Pourquoi acheter un logement neuf à Bondoufle (91070) ?
Bondoufle, commune dynamique de l’agglomération Grand Paris Sud
Bondoufle est une commune de l’Essonne d’environ 10 000 habitants, intégrée à la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart. Limitrophe de Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes et Lisses, la ville profite de la dynamique économique du sud francilien, avec à proximité le pôle universitaire d’Évry, le Génopole et de nombreuses zones d’activités.
Historiquement pavillonnaire, Bondoufle connaît depuis quelques années une transformation urbaine mesurée avec de nouveaux programmes neufs dans des secteurs résidentiels comme le quartier du Long Rayage ou les abords du centre-bourg. Cette mutation attire des familles en quête d’espace et des investisseurs sensibles au rendement de la grande couronne.
Transports et accessibilité depuis Bondoufle
Bondoufle bénéficie d’une accessibilité routière solide : la Francilienne (N104) est accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre l’A6 vers Paris et l’A10 vers l’ouest francilien. La gare SNCF la plus proche, Évry-Courcouronnes (RER D), est située à environ 3 km et relie Paris Gare de Lyon en 35 à 45 minutes.
La gare de Grigny-Centre (RER D) est également accessible rapidement. Côté bus, plusieurs lignes du réseau TICE desservent Bondoufle vers Évry, Corbeil-Essonnes et Ris-Orangis. À moyen terme, le prolongement du T12 Express (ex-Tram-Train Massy-Évry) renforce le maillage ferré de l’agglomération.
Cadre de vie et quartiers résidentiels
Bondoufle séduit par son équilibre entre urbanité et nature. La ville offre plusieurs parcs, dont le parc du Château, et un environnement boisé apprécié des familles. Les équipements sont complets : groupes scolaires, collège Paul Fort, crèches, médiathèque, complexe sportif et commerces de proximité dans le centre-ville.
Le centre commercial Évry 2 et la zone commerciale du Bois Briard concentrent une offre commerciale élargie à moins de 10 minutes. Les quartiers résidentiels comme le Bois Chardon, les Mares Houleuses ou les abords de la rue Charles de Gaulle constituent les secteurs privilégiés pour l’achat neuf, avec une ambiance pavillonnaire calme.
Marché du neuf et investissement à Bondoufle
Le marché de l’immobilier neuf à Bondoufle reste accessible par rapport à la petite couronne : les prix au m² se situent généralement entre 3 500 et 4 500 €/m² selon l’emplacement et la prestation. Bondoufle est classée en zone B1, ce qui permet l’éligibilité au PTZ pour les primo-accédants dans le neuf (sous conditions de ressources).
Pour les investisseurs, le statut LMNP reste pertinent pour la location meublée, notamment auprès des étudiants d’Évry et des salariés du Génopole. Les rendements locatifs bruts se situent généralement autour de 4 à 5 %, un niveau attractif pour la grande couronne francilienne.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Bondoufle
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à Bondoufle ?
Les programmes immobiliers neufs à Bondoufle affichent des prix compris entre 3 500 et 4 500 €/m² en moyenne, selon l'emplacement, la typologie et les prestations. Les maisons neuves en VEFA démarrent généralement autour de 300 000 € pour un T4. Ces tarifs restent plus accessibles qu'à Évry-Courcouronnes ou Ris-Orangis.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Bondoufle ?
Bondoufle combine plusieurs atouts : un cadre résidentiel recherché, la proximité du pôle économique d'Évry-Courcouronnes et du Génopole, et un accès direct à la Francilienne et au RER D. Le marché locatif est soutenu par les étudiants et les salariés de l'agglomération Grand Paris Sud, avec des rendements bruts de 4 à 5 %.
Comment rejoindre Paris depuis Bondoufle ?
Depuis Bondoufle, la gare d'Évry-Courcouronnes (RER D) est à environ 3 km et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 35 à 45 minutes. En voiture, la Francilienne (N104) donne accès à l'A6 vers Paris. Le prolongement du T12 Express améliore encore la desserte ferroviaire de l'Essonne.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables à Bondoufle ?
Bondoufle est classée en zone B1. Les primo-accédants peuvent mobiliser le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'achat d'un logement neuf, sous conditions de ressources. Les investisseurs peuvent opter pour le statut LMNP (location meublée non professionnelle), particulièrement adapté au bassin étudiant d'Évry. La TVA réduite à 5,5 % s'applique dans certains quartiers ANRU éligibles.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter neuf à Bondoufle ?
Les secteurs les plus recherchés sont le centre-bourg, le Bois Chardon, le Long Rayage et les Mares Houleuses, appréciés pour leur calme pavillonnaire et la proximité des écoles. Les abords de la rue Charles de Gaulle concentrent les programmes collectifs récents, idéaux pour les investisseurs visant une bonne liquidité locative.
Bondoufle convient-elle à un primo-accédant ?
Oui, Bondoufle est particulièrement adaptée aux primo-accédants : prix au m² accessibles pour la région parisienne, éligibilité au PTZ en zone B1, cadre familial avec écoles et équipements sportifs, et bonne desserte routière vers Paris. C'est une alternative pertinente aux communes plus onéreuses comme Massy ou Palaiseau.
