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Programme neuf à Le Coudray-Montceaux (91830) : 1 appartement neuf à vendre
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 12 logements disponibles à la vente à Le Coudray-Montceaux, dans le département Essonne. Du T2 au T4, à partir de 194 500 € TTC.
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Dès194 500 €
DuT2 au T4
Nos programmes neufs à Le Coudray-Montceaux
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 12 logements neuf.
Acheter un logement neuf au Coudray-Montceaux : ce qu'il faut savoir
Une commune résidentielle au sud de l’Essonne
Le Coudray-Montceaux est une commune de l’Essonne (91) d’environ 4 500 habitants, située à une trentaine de kilomètres au sud de Paris, en bordure de la Seine et de la forêt de Sénart. Elle s’inscrit dans le bassin d’emploi de l’agglomération Grand Paris Sud, qui regroupe Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et Melun à proximité immédiate.
Le territoire conserve un caractère semi-rural avec ses coteaux boisés et ses berges aménagées, tout en bénéficiant d’équipements urbains complets : écoles, collège, commerces de proximité et zones d’activités. Cette dualité nature et accessibilité en fait une cible privilégiée pour les primo-accédants franciliens en quête d’espace.
Transports : RER D, A6 et accès Paris en moins d’une heure
La gare du Coudray-Montceaux, desservie par le RER D, permet de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en environ 45 à 55 minutes via Juvisy et Villeneuve-Saint-Georges. La ligne dessert également Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et Melun, principaux pôles d’emploi du sud francilien.
Côté routier, la commune est traversée par la RN7 et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 (sortie Ris-Orangis ou Auvernaux), reliant Paris au sud de la France. La Francilienne (N104) facilite les déplacements transversaux vers Saint-Quentin-en-Yvelines, Roissy-CDG et Orly, ce dernier étant accessible en 25 à 30 minutes en voiture.
Cadre de vie : Seine, forêt de Sénart et quartiers résidentiels
Le Coudray-Montceaux séduit par son cadre verdoyant : la commune est ceinturée par la forêt domaniale de Sénart (3 200 hectares) au nord et bordée par la Seine au sud. Les chemins de halage, la base de loisirs du Port aux Cerises à proximité et le golf du Coudray composent un environnement propice à la détente.
Les quartiers résidentiels se répartissent entre le Bourg historique, autour de l’église Saint-Pierre, le secteur du Plateau proche de la gare, et les hameaux pavillonnaires de Montceaux et Soulins. Les familles apprécient la présence de groupes scolaires, d’un collège et d’équipements sportifs (gymnase, stades, courts de tennis).
Marché du neuf et investissement locatif
Les prix de l’immobilier neuf au Coudray-Montceaux se situent généralement entre 3 500 et 4 500 €/m², soit nettement en dessous des moyennes de la petite couronne. Cet écart attire à la fois les primo-accédants qui peuvent mobiliser le PTZ (zone B1) et les investisseurs en LMNP ciblant la demande locative liée aux pôles d’emploi voisins.
La commune étant classée en zone B1, certains programmes peuvent être éligibles à des dispositifs d’investissement locatif. La TVA réduite à 5,5 % peut s’appliquer dans les périmètres ANRU. La pression locative est soutenue par la proximité d’Évry-Courcouronnes, de l’université Paris-Saclay et du centre hospitalier sud-francilien.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à Le Coudray-Montceaux
Quel est le prix au m² d'un logement neuf au Coudray-Montceaux ?
Les prix dans le neuf au Coudray-Montceaux oscillent généralement entre 3 500 et 4 500 €/m², selon le programme, la prestation et la localisation (proximité gare RER D ou secteur pavillonnaire). C'est environ 30 à 40 % moins cher que les communes de la petite couronne, avec une qualité énergétique RE2020 et des charges réduites.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf au Coudray-Montceaux ?
La commune combine un cadre de vie recherché (Seine, forêt de Sénart), une accessibilité directe à Paris via le RER D, et des prix encore accessibles. La proximité d'Évry-Courcouronnes et de Corbeil-Essonnes assure une demande locative continue. Les logements neufs offrent par ailleurs des avantages fiscaux et des frais de notaire réduits à 2-3 %.
Comment rejoindre Paris depuis Le Coudray-Montceaux ?
La gare du Coudray-Montceaux est desservie par le RER D, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en 45 à 55 minutes selon la mission. En voiture, la RN7 et l'autoroute A6 (accessible à quelques minutes) relient Paris en environ 40 minutes hors heures de pointe. La Francilienne (N104) complète le réseau.
Quels dispositifs fiscaux sont applicables au Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux est classé en zone B1. Les acquéreurs peuvent mobiliser le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale neuve. Les investisseurs locatifs peuvent recourir au statut LMNP (location meublée non professionnelle). Une TVA réduite à 5,5 % peut s'appliquer dans les périmètres ANRU. Les frais de notaire réduits (2-3 %) s'ajoutent à ces avantages.
Le Coudray-Montceaux convient-il aux familles avec enfants ?
Oui. La commune dispose de plusieurs groupes scolaires, d'un collège, d'équipements sportifs (gymnase, stades, tennis) et d'un environnement naturel privilégié avec la forêt de Sénart et les berges de Seine. Les quartiers résidentiels comme le Bourg ou le Plateau offrent des maisons et appartements adaptés, dans un cadre sécurisant et calme à 45 minutes de Paris.
Quels types de biens neufs trouve-t-on au Coudray-Montceaux ?
L'offre neuve se compose principalement de petites résidences à taille humaine proposant des appartements du T2 au T4, ainsi que de programmes de maisons individuelles ou en bande dans les secteurs pavillonnaires. Les prestations intègrent les normes RE2020 : isolation renforcée, chauffage basse consommation, balcons ou jardins privatifs et stationnements sécurisés.
