Programme immobilier neuf à Saint-Martin-du-Var (06670)

Saint-Martin-du-Var est une commune des Alpes-Maritimes située dans la moyenne vallée du Var, au nord de Nice. Ce positionnement, à l'écart de la bande littorale la plus dense, en fait un secteur recherché par les acheteurs qui souhaitent rester dans l'orbite de Nice sans en subir la pression immobilière du centre-ville ou du bord de mer. La vallée du Var constitue depuis plusieurs années un axe de développement résidentiel pour l'agglomération niçoise, entre habitat pavillonnaire ancien et opérations neuves plus récentes.

Le marché du neuf y reste toutefois de taille modeste : la commune ne compte aujourd'hui qu'un seul programme actif, ce qui la distingue des villes plus urbanisées du département où l'offre neuve se compte en dizaines de lots. Cette rareté a une conséquence directe pour l'acheteur : le choix est limité, mais le prix d'entrée reste, à ce jour, l'un des plus accessibles du 06 pour un logement neuf.

Le profil d'acheteur qui trouve un intérêt à Saint-Martin-du-Var est double : le résident qui cherche un cadre plus calme que Nice tout en restant relié à l'agglomération, et l'investisseur attiré par un ticket d'entrée inférieur à la moyenne du département, avec un potentiel locatif porté par la proximité de Nice et de ses bassins d'emploi.

L'offre actuelle : le programme Clos Flora

Le programme Clos Flora regroupe 7 logements neufs en typologies T2, T3 et T4, avec des prix annoncés à partir de 234 000 €. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, ce qui laisse aux acquéreurs un délai de réservation classique pour un achat en l'état futur d'achèvement. La diversité des typologies, du T2 au T4, permet de couvrir à la fois un usage de résidence principale pour un couple ou une petite famille, et un investissement locatif ciblant une clientèle de salariés ou de jeunes actifs de la vallée du Var.

Avec seulement 7 lots au total, ce programme constitue l'unique fenêtre d'achat dans le neuf sur la commune à ce jour : l'absence d'alternative locale signifie que le calendrier de commercialisation peut évoluer rapidement selon la demande.

Comparer avec les communes voisines

À environ 9 km, la commune voisine propose le programme Les Terrasses du Mont, avec des prix démarrant à 327 200 €. L'écart de prix constaté entre les deux communes place Saint-Martin-du-Var en position d'entrée de gamme sur ce secteur de la vallée du Var, un élément à prendre en compte pour un acheteur qui compare les budgets à typologie équivalente avant de fixer son périmètre de recherche.

Ce que l'investisseur doit retenir

Le programme Clos Flora est éligible au statut LMNP/LMP, qui permet à un investisseur d'acquérir un bien meublé destiné à la location et d'amortir une partie du prix du logement ainsi que du mobilier, réduisant d'autant la base imposable des revenus locatifs perçus. Ce mécanisme s'adresse à un investisseur qui recherche un revenu complémentaire régulier plutôt qu'une optimisation fiscale ponctuelle.

Le programme est également positionné pour l'achat en résidence principale, ce qui confirme que Clos Flora vise autant l'occupant personnel que l'investisseur locatif. Avec un budget d'entrée de 234 000 € et une livraison fixée au deuxième trimestre 2027, l'opération convient à un projet d'achat anticipé, réservé suffisamment tôt pour sécuriser le prix avant l'avancement du chantier.