Type de bien
Nombre de pièces
Budget maximum
Livraison jusqu'à
Mon projet
Plus de filtres
Mon projet
Type de bien
Dans un rayon de
Livraison jusqu'à
TVA réduite
Dispositif TVA à 5,5%
Proximité des transports
Métro
RER
Tramway
Lignes SNCF
Programme neuf à La Gaude (06610) : 18 appartements neufs à vendre
Découvrez 1 programme immobilier neuf et 18 logements disponibles à la vente à La Gaude, dans le département ALPES-MARITIMES. Du T2 au T4, à partir de 273 000 € TTC.
1programme
18logements
Dès273 000 €
DuT2 au T4
Nos programmes neufs à La Gaude
Nous avons trouvé un seul programme immobilier neuf comprenant 18 logements neuf.
Pourquoi acheter un logement neuf à La Gaude ?
Une commune perchée entre Nice et l’arrière-pays niçois
La Gaude est une commune des Alpes-Maritimes de près de 7 000 habitants, située à mi-chemin entre Nice (15 km), Cagnes-sur-Mer (8 km) et Vence (7 km). Perchée sur un plateau dominant la vallée du Var, elle offre des vues dégagées sur la mer et les Préalpes.
Le territoire conjugue village historique provençal, hameaux résidentiels et zones d’activités, dont le célèbre site IBM La Gaude. Cette position centrale sur la Côte d’Azur, à 20 minutes de l’aéroport Nice Côte d’Azur et de la technopole Sophia-Antipolis, en fait un bassin de vie recherché par les cadres et familles.
Transports et accessibilité depuis La Gaude
La Gaude bénéficie d’une desserte routière efficace via la RD2210 reliant Vence à Cagnes-sur-Mer, et un accès rapide à l’autoroute A8 par l’échangeur de Cagnes-sur-Mer (sortie 47). L’aéroport international Nice Côte d’Azur est accessible en 25 minutes hors heures de pointe.
La gare SNCF de Cagnes-sur-Mer, à environ 8 km, donne accès aux TER de la ligne Nice–Marseille et permet de rejoindre Nice-Ville en moins de 15 minutes. Les lignes de bus Lignes d’Azur (notamment les lignes 400 et 655) relient La Gaude à Nice, Cagnes et Vence quotidiennement.
Cadre de vie et quartiers résidentiels
La Gaude séduit par son environnement préservé : oliveraies, restanques, pinèdes et sentiers de randonnée vers le plateau de Saint-Jeannet. Le village historique conserve ruelles pavées, place ombragée et église romane, tandis que les quartiers résidentiels comme Saint-Pierre, les Plans ou la Baronne accueillent l’essentiel des programmes neufs.
La commune dispose de deux groupes scolaires, d’un collège à proximité (Vence ou Saint-Laurent-du-Var), de commerces de proximité, d’un marché hebdomadaire et d’équipements sportifs. Le climat méditerranéen et la qualité de l’air en font une destination prisée des familles.
Marché du neuf et opportunités d’investissement
La Gaude est classée en zone B1 au titre du zonage Pinel/PTZ, ce qui ouvre l’accès à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat. Les prix du neuf y évoluent généralement entre 5 500 et 7 500 €/m², en fonction de l’emplacement, de la vue et des prestations (terrasses, piscines, parkings).
Le marché reste tendu : faible offre foncière, demande soutenue de la part des actifs travaillant à Sophia-Antipolis, Nice ou dans la plaine du Var (zone Éco-Vallée). L’investissement locatif LMNP et la résidence principale en VEFA constituent les principaux usages des programmes commercialisés.
Autres programmes neufs à proximité de La Gaude
Consultez les logements neufs dans les villes voisines de La Gaude
À partir de288 000 €
Belvedere
1er trimestre 2027 · Saint-Laurent-du-Var
11 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
À partir de445 000 €
Nice JOIA
Livraison immédiate · Nice
2 appartements neufs T2, T3
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
À partir de283 000 €
PALM SQUARE
4ème trimestre 2027 · Saint-Laurent-du-Var
19 appartements neufs T2, T3
Residence Principale
Découvrir
À partir de273 000 €
CŒUR AZUR
4ème trimestre 2027 · Cagnes-sur-Mer
21 appartements neufs T2, T3
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
À partir de336 600 €
Le Domaine d’Azur
4ème trimestre 2026 · Saint-Laurent-du-Var
12 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
À partir de305 000 €
CŒUR AURIELA
2ème trimestre 2026 · Saint-Laurent-du-Var
6 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
À partir de319 000 €
CLAVERIE
4ème trimestre 2028 · Cagnes-sur-Mer
11 appartements neufs T2, T3, T4
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
À partir de279 000 €
LES TERRASSES D ‘ELLA
2ème trimestre 2028 · Cagnes-sur-Mer
6 appartements neufs T2, T3
LMNP / LMP, Residence Principale
Découvrir
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un logement neuf à La Gaude
Quel est le prix au m² d'un logement neuf à La Gaude ?
Les prix dans le neuf à La Gaude (06610) se situent généralement entre 5 500 et 7 500 €/m², selon l'emplacement, l'exposition et la vue mer ou collines. Les villas individuelles neuves dépassent fréquemment ces fourchettes. Les programmes proches du village ou offrant terrasses et piscines collectives se positionnent dans le haut de gamme du marché local.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à La Gaude ?
La Gaude combine cadre de vie provençal, proximité immédiate de Nice, Cagnes-sur-Mer et Sophia-Antipolis, et foncier limité qui soutient la valeur des biens. La demande locative provient des cadres de la technopole et des familles. Le classement en zone B1 ouvre l'accès aux dispositifs fiscaux et au PTZ, renforçant l'attrait pour primo-accédants comme investisseurs.
Comment se rendre à Nice ou Sophia-Antipolis depuis La Gaude ?
Comptez 20 à 30 minutes en voiture pour rejoindre Nice via la RD2210 puis l'A8, et environ 25 minutes pour Sophia-Antipolis par la RD2 ou l'A8. La gare SNCF de Cagnes-sur-Mer (8 km) permet de rejoindre Nice-Ville en TER en moins de 15 minutes. Les lignes de bus Lignes d'Azur 400 et 655 desservent quotidiennement la commune.
Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à La Gaude ?
La Gaude étant en zone B1, l'achat neuf y est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de ressources. L'investissement locatif meublé en LMNP reste pertinent compte tenu de la demande locative. La TVA réduite à 5,5 % peut s'appliquer en cas de zone ANRU à proximité, à vérifier au cas par cas selon le programme.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à La Gaude ?
Le centre-village reste recherché pour son authenticité et ses commerces. Les quartiers résidentiels de Saint-Pierre, des Plans et de la Baronne offrent davantage de programmes récents avec espaces extérieurs et stationnement. Les secteurs en hauteur valorisent les vues mer et montagne, tandis que les zones proches de la RD2210 facilitent les trajets quotidiens vers Cagnes et Nice.
À qui s'adressent les programmes neufs de La Gaude ?
L'offre cible principalement les familles et actifs travaillant à Nice, Sophia-Antipolis ou dans l'Éco-Vallée du Var, en quête d'un cadre résidentiel calme. Les primo-accédants éligibles au PTZ y trouvent des T2-T3 abordables, tandis que les investisseurs visent la location meublée LMNP auprès de cadres et de jeunes couples actifs sur la Côte d'Azur.
