Immobilier neuf à Livry-Gargan

LIVRY-GARGAN, LA VILLE OÙ IL FAIT BON VIVRE

Livry-Gargan est une ville surtout connue pour la qualité de vie qu’elle offre. L’arrivée du Transport Futur Grand Paris renforcera son attractivité aux yeux de la population comme des entreprises. À seulement 14 minutes de la Capitale au-delà de son héritage architectural et historique, l’un des plus intéressants patrimoines naturels du département.

Un tissu économique constitué de PME

Livry-Gargan compte 3 044 entreprises au 31 décembre 2014. L’essentiel de l’activité économique se concentre dans les commerces, les services aux entreprises et aux particuliers ainsi que dans la construction et le transport. Ces entreprises sont pour l’essentiel des PME. En 2015, la municipalité s’est donnée comme objectif de redynamiser le tissu économique local. Plusieurs orientations ont été retenues pour cela : développement d’une complémentarité entre pôles de vie et de travail, renouvellement de la zone d’activité locale et développement des services dans le secteur de la santé.

Un cadre de vie préservé

Si la majorité des 43 099 habitants de Livry-Gargan ne travaille pas sur place, la commune a connu depuis les années 80 une croissance démographique due à la qualité de vie qu’elle offre. Livry-Gargan a en particulier su conserver 80 ha d’espaces verts répartis entre une dizaine de parcs et le plateau de l’Aulnoy composé de bois. Les équipements sportifs sont nombreux : base nautique, golf, parc des sports, stade, 6 gymnases… La ville est enfin riche en infrastructures au service des habitants : 9 maternelles, 9 écoles élémentaires, 4 collèges et 2 lycées. Le territoire communal compte également 2 cliniques et le centre hospitalier intercommunal Le Raincy-Montfermeil est à proximité.

Un habitat pavillonnaire

La prédominance de l’habitat pavillonnaire qui caractérise Livry-Gargan contribue à la qualité de vie qu’offre la ville. Livry-Gargan fait en effet figure d’exception dans une région où l’habitat collectif domine largement. Les maisons représentent ainsi 43% et les appartements 57% des logements de la commune. Le parc immobilier comprend 18 366 logements et est en général plus récent que dans les communes avoisinantes. A Livry-Gargan, les immeubles prennent la forme de petits collectifs avec quelques étages.

Un marché immobilier actif

Avec le dynamisme démographique de Livry-Gargan, le marché immobilier affiche une belle santé. L’essentiel des logements comporte 3 ou 4 pièces (respectivement 29,2% et 22,5%) destiné à une population familiale. L’âge médian de la population de Livry-Gargan est de 37 ans pour un revenu médian par ménage de 31 788 euros. Par rapport au reste de la région parisienne, une part importante de la population est propriétaire de son logement (61%). Le délai moyen de vente d’un bien immobilier n’est que de 59 jours. Livry-Gargan ne manque pas de projets immobiliers neufs. Ces projets ont tous en commun de respecter ce qui fait le principal atout de la ville : son cadre de vie.

Le Transport Futur Grand Paris et Livry-Gargan

Actuellement, le RER B, le Tram 14 et un réseau de bus desservent la ville de Livry-Gargan. Le Transport Futur Grand Paris va améliorer de manière significative la desserte de la ville par les transports en commun. La gare de Sevran-Livry, située au sud de la commune de Sevran, permettra aux habitants de Livry-Gargan d’accéder facilement à la ligne 16 du réseau Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne va considérablement réduire les temps de transports. A terme Sevran-Livry sera à 16 minutes de Saint-Denis Pleyel (au lieu de 41 minutes actuellement) et à 10 minutes de Noisy-Champs (au lieu de 55 minutes actuellement). Autant d’atouts qui rendront Livry-Gargan encore plus séduisante.